どのような条件をつけますか?

質問

このたび新築マンションを契約したのですが、
銀行の融資審査が否認になってしまいました。
[否認の場合は契約金を返還]となっていて多分返還されると思うのですが、もしかしたら不動産業者がなにか条件を付けて買いませんか?と言い寄ってきた場合に
どのような条件を提示したらよいでしょうかね?
多少のこちら側の意見が通ると思うのですが・・
みなさんだったらどのような[買いますよ]という条件をつけますか?
ちなみに物件価格は3180万です

回答No.2

sasa-j

こんばんわ。

以前も回答をいたしましたが、無事（？）融資否認に
なったのですね。
これで、どちらからの申し出も要らず、自動的に解約
となります。

＞多少のこちら側の意見が通ると思うのですが・・
→？？？なぜですか？
mcrさんが有利な立場と思ってらっしゃるのでしたら、
勘違いです。そんなことは全くないですが。なんせ、
融資が通らないのですから。

＞もしかしたら不動産業者がなにか条件を付けて買い
ませんか?と言い寄ってきた場合
→契約は、融資が通らない段階で自動的に解約になり、
物件はフリーになります。業者さんはmcrさん以外の方と
自由に契約をして売ることができます。mcrさんが「この
物件が欲しい」とどんなに言っても、もはや契約は解除
されていますよ？
まして、業者さん側が譲歩する必要などどこにも無いので、
この質問はおかしいですよね。

＞みなさんだったらどのような[買いますよ]という条件を
つけますか?
→値引きということですか？融資が通らないのに、どう
やって買うのですか？
mcrさんの融資審査は3行とも「減額」でなく「否認」
ということでしたので、多少値下げしても、どこも融資は
通らないでしょう。
買うとすれば現金決済しかないですが…そんなに現金を
お持ちなのですか？

お礼

とても参考になりました。
ひとつ補足しますと、一行は減額融資ですので…

回答No.1

geebee

銀行の融資は、銀行に知り合いが居たり何か義理などがあって申し込んだのですか?

そうでなくて、ローンを組まないと資金を用意できなくて融資を申し込んだのに銀行から断られたとなると、不動産屋からは積極的に売る相手とは見なされないでしょう。

定期を解約したりちょっと我慢すれば買えるわけでもなく、融資を受けないと買えないというのが一般家庭における不動産ですから、肝心の融資が受けられないとなると後回しになったり、融資可能な金額に合った別の物件を勧められるのが普通だと思います。融資を実行できる、条件も悪くない金融機関を探してくる営業だといいですね。

お礼

そうですよね。ありがとうございました。