契約のトラブル

質問

このたびマンションを契約したのですが、トラブル[銀行審査の時期、契約金の返還]で悩んでいます。
聞いた話では、都の住宅局[指導課]に相談したほうが良いと聞きましたがいかかなものでしょうか?
あと、今年に銀行融資決定するのと来年1月に銀行融資決定すののとではかなり条件って変わるものでしょうか?是非アドバイスをお願いします

回答No.1

sasa-j

こんばんわ。
1.http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1062803
の質問者さんですね。
私は1.に回答させていただいたのですが、
＞週明けにまず消費者センターに行ってみます
との事でしたが、
11/1に
2.http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1065890
の質問をなさったということは、センターの答えが
意に沿わないものだったようですね。

結果としては、絶対に解約したいようですが、
1.の回答のように買主の申し出により契約解除（手付け放棄）
2.の皆さんの回答のように、虚偽の申告でローン不可（違約金を払う）
しかありません。
ちなみに、ローン不可になりたいが為に「会社を辞める
予定なのです」などと言えば、買う気もないのに（転職する
のに）契約した（物件を押さえた）と見做され、業者に
損害を与えたことになります。違約金を請求されるでしょう。
そして、売り時を逃し、物件の価値を下げたので、賠償金も
請求されます。

＞都の住宅局[指導課]に相談したほうが良いと聞きましたが
いかかなものでしょうか?

どうしても手付け返還（変換ではありませんよ）で解約
したいということであれば、どこでも相談できるところには
行ってみるべきでしょうね。
例えば、弁護士を付けて裁判をするとか。
但し、消費者センターで「処置無し」と言われたのであれば、
同じ答えになるかと思います。

＞銀行融資決定するのと来年1月に銀行融資決定
すののとではかなり条件って変わるものでしょうか?

？？？
何の条件でしょうか？

融資額でしたら、今年も来年一月も同じです。
融資査定も同じです。
ただ、融資審査を引き伸ばすことはできないかと。
なぜ業者が「12月に審査にかける」と言ったのか、明らかに
なりましたか？
なぜなのか私には分かりませんが、年内に審査にかけると
言っているのにそれに待ったをかけては、審査を妨害した
として、やはり違約金を請求される恐れがありますよ。

重ねておきますが、契約とは片方の態度や気まぐれで
簡単に破棄できるものではありません。
逆にmcrさんが買う気の契約を、業者が「貴方の態度が
気に入らないので、売るのをやめました」と言ってきたら
黙って飲むのでしょうか？

辛くなりますが、言を左右にしているのはmcrさんの方です。

補足

回答ありがとうございます。消費者センターでは、私達が解約する正当な理由がないと言われました。しかし不動産側がなぜ銀行審査を伸ばしたがるのか？来年に審査するかも、と言われたので、何か私達に不利になることがあるならそこの辺りは解約理由になると言われました。