住宅ローンの比率と持ち分

質問

夫婦１／２ずつ住宅ローンを払い、持ち分も１／２ずつにする予定でした。

ところが信用力ｅｔｃの関係で３：７ないし４：６くらいの割合でローンを組むことになりそうです。
この場合持ち分も３：７や４：６にすれば問題はなさそうですが、５：５にすることは出来ないのでしょうか？

例えば夫婦間で借用書などを作りローン返済後に返済する、などは可能でしょうか。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

>夫婦間のお金の貸し借りは税制上どうなるのでしょうか。
税務署がそれを認めるかどうかですね。一応次のように形にすれば認めてもらえるとされます。

・金銭消費貸借証書を作成し収入印紙も貼る
・金利を妥当な市中金利の相場から設定し、金利も含めて返済する
　（妥当な数字は税務署に確認）
・返済は妻の口座から夫の口座に振り込むなど第三者が確認できる方法とする

以上のようにすれば一応は認めてもらえるという話になっています。詳細は税務署でご相談下さい。

お礼

ありがとうございました。
大変分かりやすかったです。

回答No.1

noname#11476

ローンをおのおの２本ということであれば、各ローンの名義人がそれに応じた持分を持つ必要があります。

ただし１本のローンで連帯債務や片方が連帯保証人という場合は、ローン融資審査のときの持分比率と、実際の返済比率や持分比率は関係ありません。
贈与税など関係するのはあくまで実際の返済比率とそれに対する不動産の持分です。

ですから、後者であれぱ実際に返済する比率で登記をすることは全く問題がありません。

もちろん実際にその比率で返済しなかったり、あるいは年収のバランスからして明らかに無理のある形ですと、税務署も認めてくれませんが。

お礼

回答ありがとうございます。

残念ながら前者で各々のローンです。

収入には差がありますが、半分ずつのお金を払えないほどではありません。

２５００万のマンションを買う場合で、頭金をふたりで５００万貯めてるとします。

希望としてはそれぞれ頭金２５０万ローン１０００万、持ち分の比率は１／２でした。
ところが妻の借りれるローンが７５０万だった場合、頭金を妻に貸したことにして、妻７５０万、夫１２５０万でローンを組み、途中で妻から夫は２５０万返済してもらう。
持ち分１／２というのはだめなのでしょうか。

ややこしい説明で申し訳有りません。

夫婦間のお金の貸し借りは税制上どうなるのでしょうか。