現在、住宅ローン返済中のマンションを賃貸企業契約にて又貸しできるでしょ

質問

現在、住宅ローン返済中のマンションを賃貸企業契約にて又貸しできるでしょうか？　銀行融資の条件では、契約者本人の住居が条件でした。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

銀行もしくは住宅金融支援機構に、その家から転居する旨を届ける必要があります。

住宅ローン関連の書類は転送不要郵便ですので、その家を開ける事を届けない限りは手元に書類が届く事はありません。賃借人が受け取ってしまうか、銀行などに戻ってしまいますので、当然銀行には転居した事は伝わります。

届に関しては、理由を記載しないといけませんが、その理由は転勤、病気療養もしくは介護などのやむ負えない事情が必要です。
もしくは、住宅金融支援機構であれば、減給やリストラ等により住宅ローン返済が滞る可能性があるために、実家や安い賃貸住宅に転居し、返済原資を賃貸料とするという場合のみです。
そのどれかに当てはまれば、さして問題なく賃貸に回す事はできます。

但し、住宅ローンの二重借入は基本的にできませんので、もう一軒購入するためと言った理由ですと難しいと思います(別荘扱いとしてセカンドハウスローンと言うのはありますが)。

お礼

takapiiiさま

適切かつ判りやすい回答を頂きありがとうございます。　収入目的でなく、やむな負えない理由のため転居します。変にごまかさずに金融機関に相談いたします。　　まったくゆうずが効かないと思ってましたがtakapiiiさまの回答により、その不安が取り除けました。　ありがとうございました。

回答No.3

itabasi25

投資目的で安い金利を調達する為に住宅ローンを使い、金融機関に発覚し、
一括返済、一部繰上げ、金利優遇解除、金利変更等を余儀なくされてる方が非常に多く居ます。
２，３年前の金融機関では強硬な態度を取るか、支払さえ遅れてなければ見てみぬ
ふりをしてきました。

ただ、ここ最近理由は分かりませんがもし、何らかの事由により引越しを余儀なく
された場合はまず相談下さいと言われます。
その状況によっては貸し出してしまっても現状維持も可能かもしれません。
事由があり賃貸に出すのであればまず相談してみてください。

ちなみに住宅ローンは私が知る限りではまっとうなやり方をしても3本まで行けます。
(借入が出来るだけの年収があれば)

お礼

itabashi25さま

回答ありがとうございます。　最近事例を述べていただくほか、解決方法の指導を頂き誠にありがとうございました。

回答No.1

gamigami

基本的に所有権はあなたにあるので、また貸しは可能です。
ただ、金融機関との金消契約での契約違反になるので、一括返済を求められる可能性があります。

転勤等で住めなくなった場合などは転貸を許してますので、
おおっぴらなところで回答を書くなら、
『借入先の金融機関に確認してから貸すかどうか決めてください』
ですね。

お礼

gamigamiさま

回答ありがとうございました。　転勤理由ではありませんが、利益目的でない転居の理由を金融機関に相談するようにいたします。　ありがとうございました。