不動産売買契約における契約解除について

質問

こんにちは。先日中古マンションの売買契約を交わしました。
私が購入します。(現在自己所有マンションがあります。そちらを売って購入予定です。もちろんローンはあります。）
融資の承認を得られなかった場合契約解除は６月末になっています。
法人の役員でもあるのでメインバンクは法人取引のある銀行に致しました。(現在の住宅ローンはメインバンクです）
しかし今回現在の住宅が売買契約まで至っていないのでローン付けはできないと言われました。
この場合契約解除は出来ますでしょうか？
他の銀行も申し込みしなければいけないのでしょうか？
ただしメインバンクから法人取引もあるので他の銀行は辞めて欲しいとの申し出がありました。
この場合契約解除はどうなるのでしょうか？
説明がうまく出来てないかもしれませんがすみません。

契約解除を希望しています。
よろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#38493 · ベストアンサー

補足見ました。
なるほど、前回答ではよく判らずに「契約が曖昧」と書いてしまいましたが、きちんと書いてあるわけですね。

そしてその○○銀行と明記されているのがメインバンクということですよね？

それであれば全く問題なく解除出来ます。今回の取引には仲介業者が入っていると思いますけど「契約書に書かれた内容での融資が駄目だったので、特約による契約解除の手続をしてください」とでも言えば良いでしょう。

契約書上で条件が明確に記載されていますので、他の金融機関にも申し込まないと駄目ということはありませんので安心してください。

お礼

ありがとうございます。これで安心して解除できます。

回答No.4

catscats22

意味が良く分からなかったのですが、ちょっと引っかかった所に触れさせて頂きます。

＞ただしメインバンクから法人取引もあるので他の銀行は辞めて欲しいとの申し出がありました。

役員をしているからといって、法人借り入れと個人借り入れは別ですし、単に、銀行が勝手に希望を言っているだけです。うちも小規模な会社ですが、法人、個人（役員達）問わずバラバラな銀行から借り入れしてますし、金利は幾つかの銀行で比較して勉強して貰う事もあります。
メインバンクは必要ですが、メインだけでなく、他からも情報を得るべきです。銀行は決して見方ではありません。数字だけで動く、いわば、お金だけの繋がりです。

お礼

ありがとうございました。

補足

出来ると思いますが他行では考えておりません。
一旦は白紙に戻したいのが素直な気持ちです。

回答No.3

e_fudousan

そもそもローン条項以前に
契約は停止条件付き契約になっていませんか？

現在所有のマンションがいついつまでに売れない場合
白紙解約とするというような内容の条項があると思います

不動産業者もマンションが売れないと購入できない
（おそらく他の銀行でも同じでしょう）
のは返済比率などからわかっているはずなので
その対策は講じているはずです
契約書を確認して見て下さいね

お礼

ありがとうございます。

補足

現在のマンションがいついつまでに売れない場合～～と言う
条項はありません。

回答No.2

noname#38493

これは、ローン特約は付いているものの、金融機関名や条件など具体的な記載のない状況という話ですよね？

で、メインバンクから断られたことのみを持って（他行を当たらず）契約解除が可能かどうか？という話かと思いますが、メインバンクから借りる前提があったのでしたら、そういう具体的条件を契約上で具備しておくべきでしたね。そうしないと、どこからどこまで動けば特約行使出来るの？という点が曖昧になってしまいます。

ただ本題とは逸れますが、メインバンクで駄目と言われて、他行のごく一般的な住宅ローンには通る可能性があるのでしょうか？
メインバンクが特別厳しいというわけでなければ、他も難しいと考えるのが自然ですし、とりあえず仮審査くらい受けてみて、それで駄目と言われたら解除を申し出てみてはどうですか？

あまり諦めが早いのも不審がられると思いますし、契約上の詰めが甘いので現時点での解除が可か不可かの確答が出来かねます。
しかし配慮すべきは、解除前提で動くのであれば、売主にも多少の迷惑を掛けることになるので早めの申し出が必要かなぁ、という点ですね。

お礼

ありがとうございます。

補足

他行では大丈夫だと思われます。

契約書には
融資利用の場合
融資先　　　融資承認予定日　　融資金額
○○銀行　　19年○月○日(1)　　　○○○○○○円
融資未承認の場合の契約解除期限　　　　　19年○月○日(2)
のように記載があります。((1)より(2)は1ヶ月先の日付です)
表記融資未承認の場合契約解除期限までに前項の融資の全部または一部について承認を得られないときまたは～～～～(この後は審査中に融資が承認されないまま契約解除期限が通過した場合)本契約は自動的的に解除とあります。

いかがでしょうか？

回答No.1

guguku

こんばんは。
売買契約書に、ローンがおりなかったら契約無効のような記載が普通はあるのですが・・・。
売買契約書を再度読まれてはいかがでしょうか？

お礼

ありがとうございました。

補足

書いてあります。