頭金なしで家を買った人

質問

不動産屋に行って、資金の事が出ると、必ず、「１００％、１２０％、２００％ローンもできます」という話が出ます。年収をクリアできたとして、実際に４０００万から５０００万もの物件を頭金なしでで買われた方って、どのくらいの割合でいらっしゃるんでしょうか？

回答No.4

hebi

うちは夫婦で働いているのでだいぶ無理をしてます７nanaさんの参考になるような％では無いのでいえません　この間銀行で（ローンを組んでいないところ）借り換えの話を聞いたのですが　うちの返し方が半端じゃないのにびっくりしてました　初めて見たそうですこんな返済プラン　１５年返済ですから　大馬鹿でしょ？　だから今はとっても辛いのよね～　無理したまま行けば何とかなるんだけど　遊びとか趣味とかいろいろね　お金っていくらあっても　有りすぎるってことないでしょ？　だから今は馬車馬のように働いてます　あっそうだ！　一つだけ言えるのは返済期間を長くしておいた方が後々良いですよ　後で期間の延長を頼んでも出来ないそうです（家は断られました）　がんばってね

お礼

ありがとうございました！アドバイスとおり、返済期間を長くしておいて余裕ができれば繰り延べ返済していこうと思います。でも余裕ってなかなかできないんですよね・・・いろいろ遊びたいし。とにかくがんばりま～す！

回答No.3

and4173

いくら金利が安いと言っても、住宅ローンの場合は返済期間も長く、前半はほとんど元金が減っていきませんから、頭金は少しでも持って、できれば途中で繰り上げ返済などするくらいのつもりで買われるに越したことはありません。

さて本題ですが、公務員さんの使われる共済を自己資金扱いにする場合を除いては、１００％ローンを使ってるいる人は極めて少ないと思います。これまでの自分のお客さんではいません。
現在ではここ数年で新築マンション等を買った方で買い替えした場合に、よくマイナスが出て１２０％ローンなんてこともありますが、貸す側にもそれなりのリスクがありますから、金利も高く、返済比率等も厳しく、すべての融資条件をクリアーできないケースも多いということがあります。また条件的にはクリアーできても、金利等の諸条件が都銀などの一般的な金利と比べた場合、割高に見えるとのことで、購入自体をあきらめる方も多いです。

家を持つと言うことは、ローンの支払いだけでなく、毎年の固定資産税等や、修繕費用についても自分で捻出していかなければならないわけですから、これまで貯金できなかった方が目一杯の資金計画で購入に踏み切るというのは危険だと思います。

お礼

and417さん、ありがとうございます！絶対に無理して買わないようにします！かなりゆとりをもった返済計画を立ててそれに合う物件を探してみることにします。また質問するかもしれませんので、よろしくお願いします。

回答No.2

babu-tatsutaka

「１００％、１２０％、２００％ローンもできます」の意味合いが理解出来なかったのですが、私もほぼ頭金なしに近い状態でした。
いわゆる「マル借り」ですが、ボーナス＆月々の支払いを無理のない金額にするために、少々ランクを下げました。
実際に頭金を貯めてから購入しようとすると、正直なところ何十年先になりそうでしたし、今から無理のない返済方法と財形プランを考えておけば大丈夫かと思います。

お礼

babu・・・・さんどうもありがとうございます。とても参考になりました。ランクを下げることも一つの手段ですね。やっぱり気にいった家でもローン地獄だと生活は楽しくないですよね。

回答No.1

hebi

相当お気に入りの物件か土地付き一戸建てで、これから先土地の値段がそうは下がらないであろうと　言う物なら
良いと思いますが　ローンは無理のない程度でボーナス払いは無し　これから先これは原則！　家賃を払って貯金してなんていつになったら夢のマイホームが手にはいるの？
そうですよね～がんばって　きっと返せます　くれぐれも
無理の無いようにね

お礼

hebiさん、アドバイスありがとうございました。でもボーナス払いなしは、かなり厳しいかもしれません。とすると、やっぱりすこし無理したローン計画かもしれませんね。ちなみにhebiさんは、経験者ということで、実際に全額ローンで買われたのですか？無理のないローン計画って年収に対する比率でいうと、どのくらいだと思われます？差し支えなかったらhebiさんの％を教えてください。