47歳から組む住宅ローン、頭金なし、無謀ですか？

質問

事情があって47歳から住宅購入を考えることになりました。年収は1900万ほどあるのですが、子供の教育費があと8年間毎年300－400万掛かります。事情があって頭金はありません。5000万円程度の物件を購入しようとした際、どのようなローンが考えられるでしょうか。上場企業の会社員で現在の定年は60歳です。

回答No.3

mnb098

この収入でストックがあまり無く、かつフルローンというのはどんな事情があるとはいえ、かなり無理なプランだと言えます。
5000万円のローンは年収からすればわずか３年分にしかなりませんが、可処分所得を考えれば余裕があるとは言えません。

どのようなローンをと言うよりは、どのようなマネープランをお考えなのかによって、可否は変わります。

定年までの返済では厳しすぎます。かといって退職金での清算も老後の生活を考えると全額つぎ込む事は出来ません。
現役でなくなって収入が減ったときに継続して支払えるような組み方をしておき、現役の内に内入れして期間を短縮していけるような商品が選択枝となります。

回答No.2

節税 大王（@setsuzei）

ローン総額を考えます。
5000万の物件に手数料、税等で5500万。
これを定年まで13年の元利金等払い、利率2.5%で毎月返済額は約413千円。年額500万です。

返済可能額を考えます。
年収－社保－諸税＝ざっと1500万
教育費を引いて正味手取り1100万ですね。

あなたの現在の生活から、この返済は可能ですか?
可能なら物件取得をご検討ください。

但し融資が可能かは金融機関の判断です。
現在の年齢で頭金なしで、融資が降りるかは若干疑問です。

回答No.1

kyuketu

年収はご立派ですが、頭金がないということは貯金がないってことですよね？
それだけの年収があって、貯金ができない生活なら生活スタイルを改めないと住宅ローンの返済とてもできないと思われます。

お礼

貯金は株やら定期やらをかき集めれば1000万程度はあるのですが、使えない事情があります。生活は既に至ってシンプルになっておりますので、教育費以外は贅沢をしておりません。言葉足らずでしたね。