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頭金０円でのマンション購入について教えて下さい。
よく不動産チラシで”頭金０円で購入例”など見かけますが、実際本当なのでしょうか？ 興味のない物件だったりするので、捨ててしまっていたのですが、最近中古マンションもしくは新築マンションの購入を検討しています。 （都内の端の方面） 夫３０代後半で年収５３０万、妻（専業主婦）と子供一人です。 住宅取得に関する諸費用などもローンに組み込める事も可能なのでしょうか？ 不動産屋さんによって違ったりしますか？ 銀行も都市銀行で借り入れ希望なのですが・・・ 経験者の方、よろしくお願いします。
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- echino
- ベストアンサー率50% (115/230)
不動産屋です。 実は「頭金０円で～」というのは使用してはいけない言い回しです。 これは、頭金（手付金）０円ということは実際にはまずありえず 結果的に自己資金０円で可能という考えだからです。 （頭金分を諸経費ローンでひねり出すと言うわけです。） でもって、実際に可能か？と聞かれれば可能ですｗ が 諸費用部分は住宅ローンではありません。例えば信金などでは、この 部分の金利は０．２～０．５％高くなります。 基本的に支払いができるのであればＯＫです。 私が紹介する場合だと、「３年後に借り換えが簡単にできるくらい」 実際の評価が高い物件を購入してもらってます。 そうした物件なら、払えなくなってもなんとかなっちゃいます。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＞”頭金０円で購入例”など見かけますが、実際本当なのでしょうか？ 可能でしょう、１２０％ローンも存在します 「借りられる」のと「返せる」のは別問題 ・返し続けられなくなる危険が大きい （自分の返済能力以上に借りるようになります） ・売却不可能な場合がほとんど （中古価値３０００万円・残債３５００万円が一般的） 一般にローン金利は５０％で考えても良いでしょう （３０００万円借りれば返済額は４５００万円） 中古物件の場合は物件価値の８０％くらいが融資の上限でしょう ＞頭金０円で購入例 ・公務員など収入が安定した職業の方は良いでしょうね ただ、最初から自己資金も無い（貯蓄できない）人が莫大なローンを払い続けられると考える方が不自然でしょう 夢は何でも叶う物では有りません
お礼
＞最初から自己資金も無い（貯蓄できない）人が莫大なローンを払い続＞けられると考える方が不自然でしょう 細かい事は避けましたが、現金は３００万ほどあったのですが、やむを得ない事情でなくなりました。 全く現金がない訳ではないのですが・・・ ＞自己資金も無い（貯蓄できない）人が莫大なローンを払い続けられる＞と考える方が 実際、知人でも多いので不思議です。 世の中には、無理にローンを組んで大変な目にあってる方もいらっしゃいますからね＾＾ 無理にローンを組まないよう注意します。有難うございました。
- sisi82
- ベストアンサー率21% (16/75)
頭金０で購入しました。 一応、諸費用は手付け等含め２００万円ほど現金で用意しました。 それ以外はすべてローンです。 マンションを購入したにもかかわらず、売れ残ったマンションの見学へいくつか行きました。 「我家はマンションを買ったばかりで、手元にお金がありません。諸費用・手付けとして、最低どれ位現金があればここのマンションを買えますか？」という質問をしました。 答えは「手付けの10万円だけでＯＫ」と言われました。 後は全部ローンとの事でした。 でも、人気のあるマンションは、こういう事はきっと受け入れてもらえないでしょう。 色々な口コミを見てますが、頭金０はオススメしないと書いてありますね・・・。私もオススメしません。
お礼
＞マンションを購入したにもかかわらず、売れ残ったマンションの見学へいくつか行きました なぜなのでしょう？＾＾ 購入したマンションが不満だったのでしょうか？ ＞人気のあるマンションは、こういう事はきっと受け入れてもらえない 不動産屋さんが、銀行ローンに楽に審査が出来る客を優先させるからなのでしょうかね？ あまり新築物件にばかり拘らない方が無難ですね。 有難うございました
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
マンションチラシの頭金０円・月支払X.Y万円には小さい字で前提条件が書かれておりその条件を見ると支払金額はまゆつば物のような気がします。 住宅取得の諸費用も借入金額に上乗せは可能です。 都市銀行も時期によってキャンペーンをやっていますので購入物件が決まったらいろんな銀行に話を聞いてみたらいいと思います。 以下、参考までに。 自分（妻：専業主婦、子ども×２、一戸建購入）の場合、年収の２４％を年間の支払に回してますが税金や厚生年金が上昇しているので結構経済的にはしんどいです（子どもの将来のための貯蓄してますし）。妻が働くことを条件に借り入したこと、全期間金利固定・元金均等なので金利の影響はないこと、毎月支払金額が逓減することが救いです。当時銀行は年間返済額が年収の３５％位まで貸してくれたような気がします。マンションの場合月の返済金額に管理料や修繕積立金を追加した金額を支払わなければなりませんよね。自分の経験から返済・諸経費の年間支払額が年収の１５％以内になるようにされた方が経済的に楽ですよ。また、新居に移ればカーテンやエアコン、家具などで150万円位は必要です。
お礼
＞年収の２４％を年間の支払に回してますが やはりこの位が普通なのかな～と思います。 ＞年収の１５％以内になるようにされた これは～～無理ですよね・・よっぽど自己資金がないと・・・ 現在、賃貸で月１０万円払ってますが今より良い所に住み楽な支払いであれば努力も何も必要ないように思います。 みんな頑張っているんですよね。 現在、比較的新しい家具など揃っているので、なるべく必要以外はかけないでいきたいと思います。 有難うございました。
マンション購入したのはだいぶまえなので詳細は忘れてしまったのですが 諸費用も入れて融資は可能なのですが 一部金利が違ったり（諸費用ローンはクレジットローンなみだったり・・・） 登録免許税（だったか）印紙代などの現金精算分は用意する必要があったのじゃないかと思います 引越し費用や新居の家具・備品代なども必要ですので 貯金をまったく使わないでマンション購入はかなり難しいと思います ローンを組めても支払はできるかはまた別問題ですので 慎重になられたほうがいいかと思いますけども・・・・
お礼
現在の諸費用部分の金利は０．２～０．５％高みたいですね。 もちろん現金を全く使わないと思っていないのですが・・・ 予算のマンションより低めに検討したいと思います。 有難うございました
- kori_kori
- ベストアンサー率40% (51/127)
諸費用は多分現金になるはずです。 それから、月々の支払いプラス 管理費用が必要になると思いますので マンションによって金額は違うけど１～２万くらいは 見ておいたほうがいいですよ。 固定資産税もね。 私が前に住んでいたマンションは 駐車場も別料金でした。 月々は安く感じるけど、トータルすると やっぱり高いですよね。
お礼
引っ越し代、家具代など考えると諸費用も全て現金は・・・ トータル面で考えないとなんですね。 有難うございました
- purin-kun
- ベストアンサー率16% (1/6)
０円購入可能なマンションでも、現金が必要なものも出てきます。 不動産業者によっては項目が違うでしょうが、全てにおいて現金が 不要とは思われません。 また月々の支払いが安く済むという宣伝文句もありますが、 金利の適用項目を良く見て下さい。 大体が“固定”ではなく“変動”金利のはずです。 よって一定時期迄はチラシ等にのっている支払シュミレーション通り 支払を進めることが出来ますが、金利の見直しが入りますので いつ毎月の支払があがって行くか覚悟をした方がいいと思いますよ。
お礼
＞全てにおいて現金が不要とは思われません。 もちろん全く現金がない訳ではないのですが・・・＾＾ 有難うございました。
補足
不動産屋さんの意見、助かります。 ＞私が紹介する場合だと、「３年後に借り換えが簡単にできるくらい」 すいません、ちょっと意味を教えて下さい。 ＞実際の評価が高い物件を購入してもらってます。 払えなくなっても、また売れば何とかなると言う意味でしょうか？ だとすると（評価が高い物件）金額も張るのでしょうね？