このご時世（不景気）に住み替えは危険でしょうか？

質問

主人３９歳、私３６歳、子供６年生（一人っ子）です。分譲マンションに住んで１０年目です。
子供が私立中学に合格したため、通学しやすいように駅近物件へ引越しすることを考えるようになりました。現在のマンションでは通学に不便で、通学に時間もかかるし、乗り換えもしなければいけなかったりするので心配だからです。また、住宅ローン控除が切れてしまうことも痛いです。
マンションのローン残債は１５００万、不動産仲介業者の売却査定は２０００万でした。今のマンションを売却すれば、仲介手数料を払ったとしても４００万ほどは戻ってくると思うのですが、このご時世なだけに本当に売れるのか心配です。売れなかったとしたら値下げせざるを得ないかと思うと、どのくらいまで下がってしまうのかという先の見えないことに不安です・・・。
駅近の中古マンション（リフォーム済み）を紹介してもらいましたが、１９００万くらいですが仲介手数料やローンの手数料などでけっこうな金額が加算されてしまうようです。さらに引越し代などもいろいろかかると思うので、そこまでお金をかけて住み替えることに躊躇してしまいました。
双方の両親は、「どうせ住み替えるなら駅近の一戸建ての方がいいのでは？何度も住み替えはできないのだから、今度は一生住める所の方がいい」と言いますが、かといってこの不景気に３０００万以上のローンを再度組むことは不安です・・・。
今年や来年からは税金面で家計はもっと厳しくなる、と新聞には載っていましたし、子供の私立中学の学費もかかりますし、やはり簡単には住み替えはしない方が良いのでしょうか？ただ、不動産仲介業者は、うちは売却損がないケース（１５００万の残債に対して査定は２０００万なので）住み替えは比較的スムーズにできるので、心配はないと言います。でも不景気になってから、住み替えしたくても慎重になり、断念しあきらめた方は多いのではないかと思うのです。ですので、皆様のお話が聞きたいです。
住み替えして良かった方、また失敗した方、その他住み替えに関してお詳しい方、ご意見よろしくお願いします。

回答No.2

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

お子さんのご入学おめでとうございます。

しかし、お子さんの進学とマンションの買い替えは別の事として考えたほうが良いです。
その中学の最長距離通学賞って訳でもないのでしょう？(笑)

売却査定2000万の物件ということは、今、それを手に入れる人は2500万円ぐらい掛けないと手に入らない物件ですよね。
2500万円かかる物件にお住まいの方が、1900+諸経費の物件に引っ越すメリットは無いです。

住宅ローン控除がきれるということは、税控除のメリットを100％頂いたということで、満足してください。

不動産をなぜ不動産と言うかというと、乗り換え費用(Switching Cost）が高いから「不動」の「財産」なのです。
高いSwitching Costを負担する以上、倍位のグレードアップか、ローン残高を半額にできるような”不況対策”でも無い限り、勿体ないですよ。

ご子息には沢山、たくさん歩かせて、足の強い青年に育ってもらいましょう。(笑)

お礼

ありがとうございます。本当にその通りだと痛感しました。考えてみると、現時点での住み替えはデメリットの方が多い気がします。今じゃなくても、もっと住み替えに適した時期がいつか来ますよね。単に子供の通学の面だけで住み替えるのは、あとで後悔もあるかもしれません・・（通学が便利なこと以外にメリットがないかもしれないし）
近いうちにみんなで話し合う予定なので、みんなの意見を聞きながら、よく検討したいと思います。

回答No.1

atelier21

多方面作戦ですね
1、買う；価格の査定、期限設定（場合に拠っては入居優先）
2、売る；買われる客層＝住まわれて来てお解りでしょう
　　　　　価格＝近隣の価格調べ
　　　　　期間＝売れるまでどの位持ちこたえられるか計算
3、引き取り価格＝不動産屋が引き取る価格を知る
4、準備＝空にして、クリーニング掛けた方が印象は良い
どちらも慌てると足元見られる
身内からでも短期に融資受けられないか

お礼

ありがとうございます。売るにしても買うにしても、慌てると損しますよね。両親と主人と一緒に、今は住み替えのタイミングに適した時期なのかどうかを、よく検討したいと思います。お金が一番ですからね。