住み替えか貯金か悩んでいます。

質問

主人44才、私38才、子供なし、共働き(年収1千万)です。

現在築8年バス15分徒歩4分のマンションに住んでいます。
3200万で購入し残債は300万ほどです。(現在の机上査定額3500万前後)

子供がいないこと、通勤が楽になるということで、同じ最寄り駅徒歩3分の新築マンションに住み替えを考えています。

新しいマンションは5200万で、査定通り売れたとして2200万から2400万くらいのローンになりそうです。

そこでこれから駅近マンションでローン返済していくか、ここに残ってその分貯金していったほうがいいか悩んでいます。駅近マンションだと将来値下がりしにくいから資産としていいか、年金が貰えないかもしれないとすると現金で貯めていったほうが賢いか。本当に悩んでいます。

どなたかアドバイスお願いいたします。

回答No.3

st_augustinus · ベストアンサー

現在駅近マンションでも値下がりしない物件はほとんどありません。新築のマンションは基本的には買った瞬間に2～3割価値が下がりますし、現在都心は供給過剰な状況な上にマンションの建築がさらに進んでいますので、10年以上住んでしまうと間違いなく資産価値は下がります。
駅近が良いのであれば、中古のマンションを探されることをオススメします。今のマンションは売らずにそのまま賃貸に回したほうが良いでしょうね。将来の年金などの対策であれば、なおさら2500万円程度のマンションを中古で駅近に買われるなど、今よりも狭くなっても、残債のないマンションからの賃貸収入を確保することが良いのではないでしょうか？

お礼

御礼が遅くなって申し訳ありません！なるほどと思うアドバイス、 本当にありがとうございました！主人と早速話し合ってみます。ありがとうございました。

回答No.2

t_m630116

経験則からアドバイスします。
以下の確認で判断して見てはどうですか。

(1)現マンションの見積もり査定金額を必ず取る事⇒机上計算と書いてあったため
(2)新築マンションを資産価値じぁ無くて本当に部屋の間取り・景観等の気にいつてるかどうか
⇒老後のためには今のマンションが良いのか新しいマンションが良いのか
(3)新築マンションに移られる際　現マンションからの維持管理費積み立てが戻ってくるかどうか、新しいマンションの維持管理費は？
(4)年収1千万有ればローンの組み方次第ですがどのくらいの総支払い金額が発生するのか
⇒自分が同様な立場だと頭金を生活・もしもの時に必要な資金を残し多く入れます　但し(10)の様に今が一番の底値金利かと思うのでローンを組むのであれば固定金利かと
(6)ローンの金利は今は固定金利でお金を借りた方が良い事（欧州危機見た時に日本も金利上昇の可能性あり）。年齢からすると10年固定がBestかと思われま⇒此れは現在　大半が固定金利で借りているそうです。
(7)引越し代、（家電製品等購入計画が有るなら　それも計上する事し算出（シユミレーション）

以上を勘案して総合的に考えられた方が良いかと思います。

私であれば今の目先の事じゃ無く貯蓄に回します。残金300万だと一括返済が年収からすると出来ると思うので。
今の生活に支障が無ければの話です。車の中古と同じで売りと買い時期が有るのと一緒で下取りはかなり下げられます。

☆要は情報を集めて検討し最後は新しいマンションに引っ越す目的が一番の要因かと！

お礼

細かくアドバイスくださり誠にありがとうございました。目先の事にこだわらず今は様子見るべきかと悩んでおりましたが、その物件がこの先出ないくらいの立地なのでつい住み替えたくなりました。今一度アドバイスを参考に考えます。ありがとうございました！

回答No.1

qazwsx21

年金がもらえなくなる心配より、地震の被害のほうが確率が高いと思うのですが、どんなものでしょうか？立地条件を考えてみるほうがよろしいかもしれません。
年金は税金投入しているだけに、支給開始が先送りは痛いですが、潰れません。
どちらにしても、住む家があるというのは老後の安心に直結します。

お礼

早々のアドバイスありがとうございました。現マンション、新マンションともに武蔵野台地上にあります。ただ両親や妹一家は揺れやすい地区に住んで商売をしているので自分だけ助かってもしょうがないとも思ったりします。地震でいろいろな人生設計が崩れた気がします。