農地売買の仲介を以下の様にしますがアドバイスを！

質問

先日、里山の作業場に着いたら今は雑木林と化した隣の耕作放棄地に見慣れない軽トラックが止まり笹薮の刈り取りをしていました。
今は畑に来る人は皆無で入口の2枚だけは薪を乾燥させたり玉切材が積まれていますが耕作放棄地は奥まで何十枚も続いています。
聞いてみると新興住宅地で長年玉ねぎを作ってきたが有機たい肥のにおいから撤退し代替地200坪を借りたとの事でした。
将来的には隣り合わせで600坪位を購入したいとの事でした。
そこで数年前に売りたいと言ってきた畑を案内したところ売値を聞いてきて欲しいと非常に乗り気でした。
登記簿を取ってみたら坪換算545坪となっていました。
所有者宅を訪ねて希望価格を聞いたところ逆に相場を教えて欲しいと言われ、知り得た直近の取引・坪500円（500*545＝272,500円）を伝えたところ分からないのでそれで進めて欲しいとの事でした。
買い手にも相場が分からないとの事から知り得た直近の取引・坪500円を伝えたらそんなに安いのかとびっくりしていました。
そして坪1000円（545,000円）まで出せるからとの事でした。
ここからは不動産屋に引き継いで話をまとめてもらおうと思っています。
買い手には過去取引の噂話等から実測量は高額で当面の耕作では必要ないので書類上の坪数で買い取る事を進めましたがどうでしょうか？
税金等の金銭の事を聞かれても答えられませんでしたが土地取引にお詳しい方のこれからに対するアドバイス等頂ければ幸いです。
どうぞ。宜しくお願い致します。

トラクターが置かれ耕作放棄地は奥まで何十枚も続いています。
聞いてみると新興住宅地で長年玉ねぎを作ってきたが有機たい肥のにおいから撤退し代替地200坪を借りたとの事でした。
とな

回答No.1

フリー惣菜コロッケ（@okoyakadamis）

アドバイスというかあなたはこの件については無関係の第三者ですよね。隣の農地の所有者というだけの。手数料とか取ったら土地取引法に触れますし。他人の利益のためになぜそこまで駆けずり回っているのか不思議です。不動産屋が入ったのならあなたはもう何もしなくていいです。ていうか売り手買い手がいて双方取引額に不満がないなら不動産屋を入れて無駄な仲介手数料を払う必要がないです。売主と買主で登記移転すればいいだけです。面倒だから数十万払ってもいいというならそれは買主の自由ですが。

お礼

「売主と買主で登記移転すればいいだけです。面倒だから数十万払ってもいいというならそれは買主の自由ですが。」全く同感です。この方の構想は私にも利益があるので判断材料を集めるお手伝いをしています。有難う御座いました。

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