宅地を買値の１／３で売ります、税金は？

質問

お世話になります、現在は中部地方に住んでいます。
30年前に1,500万円で購入した関東地方の宅地を、500万円で売ります。
仲介した不動産屋が、次の通り言いました。
➀売地を管轄している関東地方の税務署からハガキが届く。
➁購入した時の価格(1,500万円)と売値(500万円)をハガキに記入すれば、儲けがないので税金は発生しない。

これは、ほんとうでしょうか？

また、次の疑問もあります。
➀については、現在中部地方に住んでいて、ハガキが届くのでしょうか？
➁については、30年前の購入価格1,500万円は証拠がないので、自己申告だけでよいのでしょうか？

あるいは、確定申告で1,500万円の所得があったとするのでしょうか？

以上、宜しくお願いします。

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞これは、ほんとうでしょうか？

嘘です。

＞➀については、現在中部地方に住んでいて、ハガキが届くのでしょうか？

登記簿の「売主の住所」にハガキが送られるので、売却後に引っ越ししたまま登記簿の住所を変更してない場合、ハガキは届きません。

＞➁については、30年前の購入価格1,500万円は証拠がないので、自己申告だけでよいのでしょうか？

よくありません。

購入時の証拠が無い場合は「売却金額の５％を取得費として譲渡所得を計算して申告」する必要があります。これを「概算法」と言います。

証拠がある場合は「実額法」で計算して申告し、証拠がない場合は「概算法」で計算して申告します。

「実額法・概算法」に関しては以下参照。
https://crescer-t.jp/?p=3787

＞あるいは、確定申告で1,500万円の所得があったとするのでしょうか？

500万から、概算法で計算した５％の25万、不動産屋などに支払った仲介手数料、印紙税、登記税などの費用を差し引いたのが「譲渡所得として確定申告する額」になります。

諸費用の総額が35万だったとすると「500万-(25万+35万)=440万」で、譲渡所得は440万になり、440万に、長期譲渡所得の税率20.315％が課税され、89万3860円が課税されます（当然ですが、仲介料など、売却時の諸費用の領収書や契約書などを、申告書に添える必要があります。領収書や契約書が無い場合は、諸費用を差し引けません）

＞現在は中部地方に住んでいます。
＞30年前に1,500万円で購入した関東地方の宅地を

「住居していない不動産の売却」ですので、3000万円の特別控除は受けられませんので、上記の通り「概算法」で譲渡所得を計算して確定申告して下さい。税金は確実に発生します。

蛇足ですが、仲介してくれた不動産屋は「嘘をついている」ので信用できないと考えた方が良いです。「500万でしか売れない」と言うのも信用できません。もう遅いかも知れませんが。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

３０年前の1,500万円の土地売買契約書が出てきました。
しかしながら、収入印紙が貼ってなくて、鉛筆で「２万円」と書いてあります。
３０年前のことで、記憶が定かではありませんが、確か土地売買契約書を２部作成して、売り主と私（買主）がそれぞれ１部を所有したんだったと思います。
その際、契約に立ち会った司法書士？から、必要となった場合に「２万円の収入印紙」を貼って下さいと、言われたような気がします。

今から２万円の収入印紙を私が買って貼れば、この土地売買契約書は、税務署への証拠書類として有効となるでしょうか？

なお、売り主は既に亡くなっておられるようです。