地価公示と売値・買値について

質問

現在、借地に持家で住んでいます。元地主の都合により業者が新地主になり、我が家を含めて周辺一帯を区画整理した後に土地を購入することになりました。その為、立ち退き料は土地購入費から相当額を値引きすると言われています。

土地の売値は１坪９５万円で、立ち退き料は１坪９０万円x坪数x０．６（賃借権）と説明をうけました。周辺の土地公示価格は１坪８０万円で、路線価では１坪６４万円です。

売値と立ち退き料の１坪あたりの差額はインフラ設備更新の為と言われましたが、これは世間の相場なのでしょうか？
また、売値も公示価格と１５万円の差がありますが妥当なのでしょうか？

回答No.2

karikata2

一般的には公示地価より土地取引相場の方が安価のようです。
2012年の全国平均では、公示地価平均が171,643円／m2、土地取引相場が81,869円／m2であり、
約9万円の差があります。
坪当たりでは、約30万円の差があることになります。

参考URL：

http://www.fudosan-price.com/

回答No.1

0621p

公示価格との差は、公示価格の対象の土地と今回の土地との条件の違いがわかりませんので何とも言えませんが、１５万も高いんですから悪い条件ではないのではないでしょうか。

＞売値と立ち退き料の１坪あたりの差額はインフラ設備更新の為と言われましたが、これは世間の相場なのでしょうか？
買う側としてはインフラ設備更新のための費用を土地値から差し引く、というのは有り得るはなしですが、そんなものの相場はないし、個々の条件によってどれくらい費用がかかるかもわかりません。

あとはその辺りの土地の相場というものがありますので、それと比べてどうか？という事になりますが、路線価、周囲の公示価格よりも高い値段ですし、借地権も６割の評価をしていますから、これだけ見れば悪い条件でもないと思いますが。

お礼

早々の回答ありがとうございます。
もう少し周辺の土地の相場を調べて、自分自身で勉強してみたいと思います。