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自分で集客した場合の契約代行サービス利用方法
- エコーズ（ECHOES）やSNSで自分で入居者を集客した場合、契約を管理会社に代行してもらうことは可能でしょうか？また、その際の仲介手数料についても触れています。
- 質問者は自分で集客する自信はあるものの、契約に対する不安があります。契約代行サービスが存在するか、また両手仲介以外の方法があるかについて問うています。
- 契約代行サービスの可能性や、エコーズがどこまで対応してくれるのかについての疑問を投げかけています。また、仲介手数料のあり方に関する質問も含まれています。
- daikunndebu
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- 宅地建物取引主任者（宅建）
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質問者が選んだベストアンサー
「管理会社にいくらか払って契約をしてもらう事は出来るでしょうか？」 やってくれる不動産屋さんは探せば見つかる可能性があると思います。管理会社に限らなくても良いと思います。賃貸さえ扱っている事業者ならば、客付けや元付けをやっている事業者でも、入居の契約事務には慣れています。 「ないしは、客付け業者は、入居者はこちらが連れてくるので入居者からの仲介手数料だけで契約をしてくれないでしょうか？」 してくれる可能性はあります。宅建業者にとって、入居者を見つけるために動く必要が無いケースですので、その分楽だと言えます。契約のアウトソースだけを受けてくれる事業者さんが居る可能性はあり得ます。 「客付け業者はこちらが入居者を連れてきてもやはり両手仲介でないと行ってくれないのが通常でしょうか？」 その心配は要りません。客付け業者と呼ばれる事業者は、そもそも一般的に両手ではなく片手仲介が基本ですので、両手仲介でないから行わないという発想は無いと思います。 「集客は上記で自分でできる可能性があるのですが、契約をする自信がないのでいくらか払う事で契約を代行してくれるところはないのでしょうか？」 これまでのご質問のまとめという事ですよね。見つかる可能性はあると思います。それぞれの不動産屋さんの判断基準があるので、必ず引き受けてくれるとは言えませんが、不動産屋さんにとって現実的な利益がある話ではないかと思います。ご近所の不動産屋さんに、どんどん声を掛けてみられたら良いのではないでしょうか。 それから、既にご存じなのかどうか分かりませんが、賃貸の仲介をする不動産屋さんには、賃貸物件の仲介手数料とAD以外にも、 ・火災保険の代理店業務 ・インターネットプロバイダの代理店業務 ・24Hかけつけサービスの仕入販売 ・引越し業者の営業代行 といった、入居に付随した収益源があります。これらもある程度依頼先の不動産屋さんに自由にやらせてあげるという条件にすれば、引き受けてくれる可能性を高める作用があると思います。初回のみ不動産屋さんにお任せして、更新はオーナーの自主管理とするなどの調整も考えられます。
お礼
お返事ありがとうございます。 駅前不動産やハウスメイトやイーグルスハウスなどの超大手でない限り片手で仲介でも行ってくれるのが 通常なのですね。 おそらくこれくらい大手だとうちは両手以外はやりませんと断られますが 地場の個人がやっている仲介に頼めば片手で仲介でもやってくれるのが通常なので 私が入居者をそちらに連れて行くので、片手で仲介でお願いしますと言えば ほとんどの場合こころよく引き受けてくれるのですね。 それなら自分でSNS集客してこの不動産屋に行ってほしいと入居者に伝えます。 そしてそこで決まったらADと大家側の客付け代を払う必要がないので 私は何も払わずに無料で客付けができますね。 そして相手の不動産屋さんは入居者さんから家賃一か月分もらえばいいので 不動産屋さんも損をせずにスリーwinの関係になれますね。 そして契約と物件への内見は不動産屋さんがやってくれるので 私は不動産屋さんに言ってくれるように伝えるだけで何もやる必要がないので らくです。 ・火災保険の代理店業務 ・インターネットプロバイダの代理店業務 ・24Hかけつけサービスの仕入販売 ・引越し業者の営業代行 これは大家側にすることではなく入居者に対して仲介業者が行う事という認識でよろしいでしょうか？ そうであれば、仲介業者にすべてお任せしてもいいと思っています。 大家側には何の費用もかからないことですよね。 おそらく入居者が自分で行うと費用がかからないが仲介業者に任すと費用が掛かるようなことでしょうか？ そうであれば入居者が決めることなので私は仲介業者に任せてもいいと思っています。