ベストアンサー 借地権の賃料セット 2023/05/21 03:10 借地権の賃料は何を基にどれくらいで設定されてますか？また定期借地権の場合は通常の借地権と比べてどれくらいの賃料になりますか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー nagata2017 ベストアンサー率33% (7034/20721) 2023/05/22 06:33 回答No.1 定期借地権 「土地価格の2～3％」 事業用定期借地権では、「相続税路線価の6％」 借地権 借地上の建物用途が住宅なら土地価格の2～3％、 店舗なら土地価格の4～5％です。 住宅の普通借地権では、「固定資産税の3倍」程度となっていることがよくあります。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 1 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 借地賃料について 東京都品川区で借地賃料の値上げを通告されました。その額は固定資産税の３倍となっています。これは妥当なものでしょうか。 事業用定期借地権賃料について 土地を借りて業務用の店舗を建築いたします。事業用借地権設定のさいに適切な賃料計算とはどうなるのでしょうか。だれでも納得のいく説明できる資料などはあるのでしょうか。少し聞いた話では金額により贈与と見なされたりする場合があるとのことですが、いかがでしょうか。よろしくお願いいたします。 定期借地権・借地権について 定期借地権の保証金について教えてください。定期借地権の保証金って中途半端に高いように思います。保証金の相場として土地代の2-3割で1500万とかします。でも建物の取り壊し費用なら木造で150万、RCでも300万も見とけば十分だと思います。賃料なんて月3万円とかなので延滞考えても1500万とかは高すぎます。 中途半端に高いので、土地の賃料とローンを合わせると結局土地を買って家を建てるのと比べてそんなに変わらなくなってしまい、初期投資が少なくて済むという魅力が半減します。 また、保証金を大家が使い込んで帰ってこないリスクも出てきます。土地に抵当権でもついていたら、底地で弁済も無理です。 大家が保証金の運用収益を賃料として考えるとかいうのなら、正直に賃料上げれば済むことです。 なんで定期借地権の保証金が今のような相場になっているのか教えてください。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 事業用定期借地権設定覚書の賃料支払開始時期について 事業用定期借地権設定覚書の賃料支払開始時期についてお教え下さい。u2iwillfollowyouと申します。宜しくお願い致します。 あるコンビニエンス・ストアから、私が所有する土地に２０年間の事業用定期借地権設定契約を締結したいという話があります。「まず最初に契約するのは、公正証書を締結する前の覚書になり、公正証書の締結については、２０１５年の３月までを目途に考えており、公正証書を締結して確定の契約となる。」とのことです。 事業用定期借地権設定覚書の賃料の条項では、開店日から賃料を支払うことになっています。そこで、相手方に開店までの期間を質問したところ、 「◆店舗開店までの工事期間について ・スタートしてから約６か月程を見込んでいます。 (1)試掘申請から結果の回答まで（約２ケ月） (2)開発申請、建築確認申請等で（約２ケ月） (3)工事を開始してから完成まで（約２ケ月） ※この中で一番予定が変動するのが、開発申請と建築確認申請になります。 状況により変動することがあることはご了解をお願いします。」 という回答がありました。 土地をあけ渡しても、少なくとも６ケ月間は賃料収入無しとなることが有り得ることになりますが、一般的な事業用定期借地権設定覚書、他のコンビニエンスストア、スーパー等でも賃料支払は「開店日」からとなっているのでしょうか。公正証書を締結して確定の契約となった時点から、工事は始まり土地を使用収益していることになると考えますが、賃料支払を「契約締結の日」からとするよう条文の修正を交渉することは不可能でしょうか？ 今の段階で、駄々をこねるつもりはありませんが、６ケ月（半年）は長すぎると感じました。できましたら、あるコンビニエンス・ストア、スーパー等の事業用定期借地権設定覚書では賃料支払開始時期はこうなっているという事例をお教え頂けませんでしょうか。契約相手方の名前を出すことが不可能であれば、一般的な事業用定期借地権設定覚書の話として、法律の専門家の方からのご教授をお願い申し上げます。 定期借地権について 定期借地権の評価についての質問です。 評価基本通達27-2の算式で、 「定期借地権等の設定の時におけるその宅地の通常の取引価額」と ありますが、逐条解説中には「これが不明な場合にはその年における自用地価額を0.8で割り戻した価額によっても差し支えない」との記載が ありました。 ここでいう「自用地価額」とは、通常の借地として評価した場合の 価額のことを指すのでしょうか？ 借地権とは？ 借地権が設定されている土地を、貸主が断りも無く、他者に販売や分筆できるのでしょうか？ 勿論賃料は欠かしたことがありません。 借地の賃料の支払いで焼身自殺 立ち退き迫られ、高齢姉妹が焼身自殺か 「住宅で「人が燃えている」と近所の人から通報がありました。火は、すぐに消し止められましたが、庭から焼け焦げて性別のわからない遺体が２体見つかりました。 この家に住む８４歳と８２歳の姉妹の行方がわからなくなっていて、遺体の近くの木にはボストンバッグ３つと布がかかっていました。布には姉妹の親族の名前と入院先が記され、「ご迷惑をかけます」などと遺書めいた内容も書かれていたということです。 ２人は１０年以上にわたり、借地の賃料の支払いが滞っていたため貸主から裁判を起こされ、強制退去の日が迫っていました。 http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20100220/20100220-00000042-jnn-soci.html １．借地の賃料の支払いが１０年にもわたるというのは異常なことと思います。借地の賃料を支払わない場合、居住権はどれくらいの期間まで保障されるのが普通ですか？ ２．同情の余地がありますが、地主は居座りつづける人に対して、どのように対応すればよかったのでしょうか？ よろしくお願いします。 借地権をどうするか？？ 現在、父が一人暮らしをしています。住んでいる家は自分で建てたのですが、土地は借地権がついていて、毎月地主に賃料を支払っています。 父は高齢で、おそらく１８年後の更新時には亡くなっている可能性が高いです。 息子である私も別の場所に住んでおりますので、その土地を引き継いで住むつもりはありません。 そこで、父の死後、土地の借地権をどうしようかと考えていますが、、、 もうそこには自分は住まないということをふまえると、 １）借地権を地主へ返却する ２）借地権を地主に売却する ３）父の死後、誰も住んでないが、賃料を払い続ける ４）借地にマンション等をたてて、他人に貸す という選択肢かなと思っています。 個人的には、２）が一番いいなと思ってるのですが、 地主に借地権を売りたいと言った場合、地主がそれを認めなければ、売ることはできないのでしょうか？ １）のように無料で返却してしまうにしても、土地を更地に戻したるする費用がかかりますし、 地主にしても賃料が入らなくなるから拒否するかもしれません。 １）にしても２）にしても、地主が認めてくれないとどうにもならないのでしょうか？ 25年前の借地契約更新。借地更新料・賃料の決め方について （1） 25年前の借地契約を要求されましたが契約しなくてはなりませんか。 25年前は地主、借地人共に双方の父親が契約すべきでしたが共に死亡しており契約更新がなされたいたか否か判りません。 経過は下記のとおりです (1)昭和36（1961年）6月6日＝借地契約締結。更正証書契約 期間＝20年間 昭和56年（1981年）まで。証書有り 地主：現地主の父親 借地人：現借地人の父親 (2)昭和56年（1981年）の契約書無し、借地更新料の領収書も無し。 期間＝平成13年（2001年）まで (3)昭和60年（1985年）頃 地主の父親死亡 平成5年（1993年）借地人の父親死亡 (4)上記両親死亡後に借地料金の値上げ要求があり新賃料にて支払い中。 (5)平成18年（2006年4月）現地主より25年前の更新契約の申し出有り。 （質問） アパート等では解約期間が過ぎると同一条件で自動更新がなされたものと見なされますが、借地の場合はこのようなことはありませんか。 （参考） 上記両人の間に他の借地契約物件が有ります。 (1)昭和27年（1952年）：契約・契約書有り (2)昭和47年（1972年）：更新・契約書有り 共に両方の親が契約者 (3)平成4年（1992年）： 更新・契約書無し、更新料の領収書のみ有り。新地主（子）から旧借地人（親）宛に発行。 上記のとおり契約書無しで更新料のみの支払いで更新している可能性も有ります。 （2） 借地更新料の標準的な決め方を教えてください。 （3） 借地の賃料の決め方を教えてください。 上記更新料、賃料は住居用に利用の場合とアパート等に利用の場合では違いがありますか。 以上宜しくお願い致します。 一般定期借地権についての質問です。 一般定期借地権の1年又は1m2当たりの賃料の相場を決める計算式などがあればお教えいただきたいので宜しくお願いいたします。 借地権について 借地について教えて下さい。 土地を借りる際は「借地権」を必ず設定しなければならないのですか？ 「普通に土地の賃貸借契約を締結する事」と 「定期借地権設定契約を締結する事」はどう違うのでしょうか？ 素人質問で恐縮ですが是非教えて下さい。 宜しくお願い致します。 借地借家法 手元に「事業用借地権設定契約のための覚書」があります。ここには、 借地借家法24条に定める事業用借地権を設定する。とあります。定期借地権という言葉はありません。契約条項第4条では、借地期間；20年と記載され、建物は全額借主負担で建てます。 10条では、借地期間満了前の解約について、「本件建物が滅失・借主による本件建物の取り壊しの予定の時も解約を申し入れることができる」となっています。これらは、公正証書作成の日に発効する。ことになります。 質問です。 定期借地権の場合、20年間借りてもらえるわけですが、この場合は、契約期間20年の前に途中退去可能な単なる普通賃貸借になるのでしょうか？ 教えてください。 よろしくお願いいたします 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 借地権について、教えて下さい。 親の代から、もう４０年以上、借地に家を建てているのですが、親がなくなり私が、借地権を相続することになりました。丁度そのときに借地権の更新の時期にあたります。新しい契約は、新しい法律（定期借地権とか？）で契約しなければいけないのでしょうか？又このような場合何か注意することがありましたら教えて下さい。 定期借地権の保証金＆地代は？ ●定期借地権の保証金＆地代の設定について 定期借地権方式で一般の分譲住宅（５０年）を行なう場合、保証金や地代の設定基準とその根拠を教えて下さい。 よろしくお願いします。 借地契約書の無い場合の借地権の売買について 賃料を払って借地に住んでいます（借地権はある）。しかし、 今度道路拡張で立ち退くことになりました。道路に取られた分の 借地権の損失補償は市と交渉中です。残った借地の借地権を 地主や第三者に売ることは出来るか教えてください。 なお、借地契約書はありません。 定期借地権の権利金認定課税 定期借地権の権利金認定課税についてお尋ねします。 権利金授受の取引慣行のある地域で、借地権の設定をするとき 権利金の授受を無しとした場合、権利金の認定課税がありますよね？ ただ、これは普通借地権の場合で定期借地権の場合も同じなのでしょうか？ どこをしらべても、大前提として「普通借地権とする」とだけあって 定期借地権については書いてありません。 どなたかご存じの方おりましたら、ご教授お願い致します。 賃料債権の差押が競合した場合 教えて頂けますでしょうか。 私は債権者で、土地に抵当権を設定しておりますが、競合するAが隣接地に別途抵当権を設定しています。債務者は別々ですが所有者は同一です。双方の設定以後、第三債務者が両方の土地にまたがって建物を建設し、事業用借地権契約に基づき所有者に賃料を支払いしておりますが、所有者はそれぞれの債権者に対して支払いを延滞している状況です。 今月に入りAが賃料債権に差押をしてきました。 私が同様に賃料債権に差押をした場合、第三債務者は裁判所に供託しなければならないと思います。私とAに配当されるケースで、 １．賃料債権の差押がAと競合しますが、私は時期的に遅れをとっています。Aに劣後してしまいますか？ ２．隣接地との面積割合はAのほうが若干広い状況です。面積割合という考え方はありますか？ ３．債権額は私が10倍以上ありますが、債権額での割合という考え方はありますか？ 法的根拠を基にご回答よろしくお願いいたします。 定期借地権付マンションの借地権契約終了後について 定期借地権付マンションの購入を検討しています。 わずかな知識ですが、通常は借地権契約終了後（５０年後）に建物を取り壊わすというのが一般的なようです。しかし、購入を予定しているマンションは、借地権契約終了後に取り壊さないことが決まっています。この場合、住宅ローンを払い終わっている予定なのですが、建っている建物に対しての資産価値はなくなってしまうのでしょうか？ つまり、数十年かけてただ単に家賃を払い続けてることになってしまうのでしょうか？ また、建物を取り壊さないので、別途家を探す必要はないと思うのですが、この建物に自分は新たに家賃を支払って住まないといけないのでしょうか？ まだ歴史の浅い定期借地権付マンションの話なので、私自身も不明確なところが多くあるのですが、どのような回答でも結構ですので、よろしくお願いします。 定期借地についてご教示ください。 定期借地についてご教示ください。 借地権の更新（３０年）がきまして仲介業者に更新料を払うのですが、この中に消費税が含まれております。通常支払うべきものなのでしょうか。 口頭での借地契約の変更について 現在会社の隣接地にある400坪の土地を地主より借りて事業を営んでいます。40年前に地主と口頭の約束で借り受け年間150万円の賃料を払い続けてきました。（契約の内容がわかる書類等は一切無いです） 昨今経営陣が交代し、経費削減の為地主と賃貸契約の締結と賃料の値下げの交渉に行った所、事業用の定期借地を結び、賃料はそのままで保証人と保証金を入れて契約をして欲しいとのことでした。 賃料の相場は詳しくはわかりませんが、誰に聞いても高いとの事でした。また、その場所を返還すれば事業に差支えがありますが、返還されれば次に賃貸することはかなり困難だと思います。 こういった場合 (1)まず事業用定期借地で良いのか、また保証金も納めなくてはならないものなのかわかりません。 (2)賃料について正当な金額の算定方法及び根拠の示し方がわかりません。 正直こんな景気ですので保証金といわれても右から左と言う訳にはいきません。賃料についてもなんとか下げてもらいたいと言うのが本音です。 法的に問題ない方法、知恵がある親切な方教えて下さい。お願致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 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