借地権をどうするか？？
現在、父が一人暮らしをしています。住んでいる家は自分で建てたのですが、土地は借地権がついていて、毎月地主に賃料を支払っています。
父は高齢で、おそらく１８年後の更新時には亡くなっている可能性が高いです。
息子である私も別の場所に住んでおりますので、その土地を引き継いで住むつもりはありません。
そこで、父の死後、土地の借地権をどうしようかと考えていますが、、、
もうそこには自分は住まないということをふまえると、
１）借地権を地主へ返却する
２）借地権を地主に売却する
３）父の死後、誰も住んでないが、賃料を払い続ける
４）借地にマンション等をたてて、他人に貸す
という選択肢かなと思っています。
個人的には、２）が一番いいなと思ってるのですが、
地主に借地権を売りたいと言った場合、地主がそれを認めなければ、売ることはできないのでしょうか？
１）のように無料で返却してしまうにしても、土地を更地に戻したるする費用がかかりますし、
地主にしても賃料が入らなくなるから拒否するかもしれません。
１）にしても２）にしても、地主が認めてくれないとどうにもならないのでしょうか？
