譲渡所得について教えてください。
実家の両親が、昨年家と土地を売却しました。
売却価格は24,500,000円です。(土地は祖母が購入したもので、価格が分からないため、不動産が相場を調べて土地代800万、建物1650万としました。)
家は父名義、土地は家族名義で、父と母は実際に住んでいたので3000万控除の特例にあたるそうですが、一緒に暮らしていなかった私は、控除の対象にはならないとのことでした。
税理士さんに相談したところ、購入価格2937万で(13年前に建築)、ローン残額2200万あったのだから、損益通算で税金はかからないだろうとのことでしたが、税務署に行くと「土地は別です」とのことで、税金がかかるといいます。
ちなみに、減価償却費は
29,376,950円×0.9×0.036×13=12,373,571円と税務署で計算されました。
譲渡にかかった費用は、仲介手数料834,750円、収入印紙代15,000円です。
私は、土地代800万円の5分の一の160万円を譲渡価格として申請しなくてはならないと言われましたが、実際はローン支払いに全部まわっていて、1円ももらっていません。
申告をしてしますと、扶養から外れてしまい、健康保険や国民年金等の支払いもかかってきて困るので、自分で調べてもみましたが、家屋と土地が別計算になるというのがどこに書かれているかみつけられませんでした。
お知恵を拝借できれば幸いです。よろしくお願いいたします。
お礼
問題なし!全てはOK!(^^)d
補足
他では受け入れられない事情のある人も取り敢えず住む所がないと再スタートは出来ないし、 空き家問題もどんな形でも良いから少しでも早く名義変更してスッキリ空き家問題と縁切りしたいし、 お互いにWin-Winでお互いにハッピーでしょ! 訳有りの人はステップアップの為に細かい事には妥協してくれるからこちらとしてもありがたい存在です!