土地売却時の 譲渡所得について

質問

現在社宅住まい
５年前に両親が亡くなり借地権付き古い家屋が残り
土地所有者から買取希望あり購入した。（現在空き家）

隣の家から帰らないなら売ってしてほしいといってきた

１）そこで　このまま売った時は譲渡所得（所得税１５％＋住民税　　　５％）となるのでしょうか

２）もし　住民票だけ移して住んでいることにしたら　
　　住居用財産譲渡所得の特別控除の適用は受けられますか
　　また、その特例を受けるには　何年ぐらい住んでいる（住民票だけ　の）とした実績が必要ですか

回答No.1

momoko3 · ベストアンサー

居住用財産の3000万円控除の特例を受けるのは、難しいと思います。
本人又は、家族が実際に居住している事実の証明が必要となるからです。
購入から５年ですと、長期譲渡になりますので、おっしゃるとおり２０％の税額ですが、そもそも、相続で取得した建物と売買で取得した土地の取得費＋取得経費と譲渡にかかる費用を売却代金から差し引いた利益×２０％が譲渡税ですので、税金はかかるでしょうか？
５年前の購入代金がよほど安ければ、かかると思いますが・・・