譲渡担保について

質問

現在、私(A)の家屋と土地が譲渡担保というかたちで、Bさんの名で登記されています。
Bさんには、金銭の借り入れです。

これを完済し、同じ条件でCさんから融資を受けた場合です。同様に譲渡担保という形にしたいのです。

(1)BさんからCさんへ登記上の名義だけを変えることは可能ですか？
(2)Bさんの登記を抹消し、Cさんの登記を新たに行うとすると、自分でできるでしょうか？難易度といいますか。。

(3)1500万の評価額とすると、書士さんに依頼したとして、費用はどれくらいかかりますか？おおまかでいいので教えてください。

回答No.3

kgei · ベストアンサー

変な回答が続いてますが・・・

(1)BさんからCさんへ登記上の名義だけを変えることは可能ですか？

　出来ません。

(2)Bさんの登記を抹消し、Cさんの登記を新たに行うとすると、自分でできるでしょうか？難易度といいますか。。

　登記原因証明情報の作成は難しいと思うので、質問者さんが自分で申請を行うとは難しいと思います。

(3)1500万の評価額とすると、書士さんに依頼したとして、費用はどれくらいかかりますか？おおまかでいいので教えてください。

　登録免許税（申請の際に法務局に納める税金）を別にして、司法書士の報酬は１０万円程度みておけば良いと思います。

回答No.2

tk-kubota

＞BさんからCさんへ登記上の名義だけを変えることは可能ですか？

可能です。
現在の所有者は、譲渡担保を原因としてBさんとなっているのでしよう。
それを「同じ条件でCさんから融資を受けた場合です。」と言うことですから、被担保債権をCさんがBさんから債権譲渡を受ければいいです。
(そうすれば、Aさんとして、Cさんから借りる前に、Bさんに返済する必要もないです。)
この契約は、3者契約し、それを登記原因証書とすれば、一旦、Aさんに戻すことなく、BさんからCさんへ所有権移転登記できます。
これは、その契約書の作成が少々面倒なので司法書士に依頼すべきです。

回答No.1

toratanuki

まず、譲渡担保を原因として名義変更はできません。

現在では、譲渡担保は使わず、仮登記担保を使用します。

名義を戻し、仮登記をすると八万から十万円程度でしょう。報酬自由化