市街化調整区域での隣地購入

質問

市街化調整区域に居住しています
隣地が空き家となり購入を視野に入れていますが
ボロボロの家屋解体して更地にするか悩んでいます
今の住居と同じ敷地として登記できるでしょうか？
どちらにせよ固定資産税を安く維持するにはどんな選択が最善でしょうか
将来的には作業場倉庫を建てたいと考えています。

回答No.4

y-bankrupt · ベストアンサー

今の住居と同じ敷地として登記できるか？
こちらについては、他の方も書いております通り合筆できますが、合筆する意味はないと思います。合筆の場合は登記費用も掛かりますので、とりあえず所有権移転だけしておけばいいのではないでしょうか？

固定資産税を安く維持するには？
これは小規模宅地のことを指していると思いますが、専用住宅が建っている場合は200㎡に相当する部分は固定資産税は1/6、都市計画税は1/3になります。市街化調整区域なので都市計画税はかからないと思いますので、固定資産税が200㎡相当の部分について1/6になります。

将来的に倉庫を建てるということですが、調整区域内では既得権のついている建物の延床面積1.5倍まで、用途は同じに限られるはずなので、倉庫を再建築するとなると遵法性を満たさない可能性があります。その場合銀行借り入れもできない可能性があります。どうしても倉庫を建てたいのであれば、固定資産税回避のためのピンコロ基礎の粗末な自作倉庫程度でしょうか？

私見ですが以下を提案します。
1.ボロ家を改築して倉庫
2.ボロ家を取り壊して、住居兼倉庫を建築
3.ボロ家を取り壊して、土間コン敷いてその上にテント倉庫を設置

こんな感じでしょうか？ただし2。3.案は小規模宅地の優遇は受けらない可能性があります。

お礼

土地が広すぎるので不安は残りますが
現状維持から考え直してみます
ご回答ありがとうございました。

回答No.3

hahaha8635

駐車場
https://www.applepark.jp/?page_id=7680#midashi_5

または　太陽光発電所

空き家にしておくと　治安が悪くなり　地域の土地価格の下落になります
住宅崩壊とか　廃墟問題

更地にすると　草ぼうぼうになり　まあ、手間はわかります

舗装しておけば　基本メンテナンスフリー
よく言えば稼げます

駐車場が増えたわけで　ググればいっぱい出てきます
固定資産税対策になならない場合もありますが
メンテナンスフリーは語られてない

お礼

ソーラーパネル設置は既存設置済みですが
長期的にはデメリットリスクが高いと言えますので考えていません
駐車場にしてもそういった車両を利用する環境でもないので舗装工事等もしません
結局畑にでもしておこうかとも考えます
ご回答ありがとうございました。

回答No.2

oska2

＞今の住居と同じ敷地として登記できるでしょうか？

できますよ。
「合筆登記」を、管轄する法務局で行います。

＞どちらにせよ固定資産税を安く維持するにはどんな選択が最善でしょうか

先ず、ボロボロ空き家でも建っておる場合は固定資産税の優遇がありますよね。
更地にすれば、土地の価値があがり「増税」人あるかもね。
できれば、更地にしないで空き家を改築して「納屋・倉庫」にすれば良いのです。

お礼

解体は後の課題として考えてみます
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#250999

どうですかね。。
建物があると、宅地等の税金になっていそうな。建物は古そうなので、税金かからないかもですが。
解体したら解体費はかかりますが、雑種地的な税金になるような気がします。

お礼

解体費用もバカにならなくなりました
部分解体も考慮してみます
ご回答ありがとうございました。