自己所有不動産で脱サラ可能性について

質問

新年おめでとうございます。
今年もよろしくお願い致します。

もうすぐ５０代になりますが、3年後ぐらいで脱サラできたらと思います。
希望年収は1000万円です。

賃貸物件一棟所有していますが、儲けている訳でもなく、ほぼ全額ローン返済に使っています。

内容は次の通りになっています。
①　ロビー：面積２６平米（空き）
②　ワンルーム（２１平米）✖️６室（現在貸出中）
③ 　駐車場２０箇所（内４箇所空き）

貸出中のワンルームは自営業に必要でしたらテナント退室後、募集ぜずに自営業に利用可能です。
駐車場についても同様です。

ですので、現在利用できるのは２６平米のロビーです。
このような状況及び条件から初期費用は200−300万以下で起業できる分野アドバイス頂けたら幸いです。

本職はIT技術サポートです。

自分は関東在住ですが、賃貸物件は関西です。
スタートは1−２名で考えています。

よろしくお願い致します。

回答No.2

ruitarou · ベストアンサー

３０年ほど前に起業して今に至ります。
他の方も仰っている通り特別な技術か莫大な資本がない限り起業していきなり１０００万の収入は不可能に近いかと思います。

私は小売業ですが、新たに開業して年収１０００万を稼ごうと思ったら資本金は１億円程度(借り入れも含む)必要です。
IT技術サポートが本業なようですからそこで養った技術を生かすことが唯一の方法だと思われます。

　その知識を生かしてどんな起業ができるかはここで専門外の方に聞くよりもご自身が一番詳しいのではないでしょうか？

回答No.3

eroero4649

＞逆に年収1000になるように初期費用金額を含め、どのような起業がお勧めでしょうか、

ここでは時々「40代未経験ですが、最近ITエンジニアの年収が高いと聞いて今から始めようと思っています。ここから年収1000万円を目指せますか？」という質問を見かけます。

質問者さんがおっしゃっているのは、それと同じことです。どんな業界だって未経験からいきなり1000万円も稼げることはありません。

ですからもし質問者さんが独立開業で年収1000万円稼げるとしたら、それは今自分がやっている業界だと思います。
そこが一番知識も、経験も、人脈もありますからね。他の分野は全てがゼロです。

回答No.1

eroero4649

＞初期費用は200−300万以下で起業できる分野

石焼き芋屋さんとかの移動販売ですね。石焼き芋屋さんが昔農家の出稼ぎでよく行われていたのは初期費用がかからなくて（業者から一式レンタルすればいい）薩摩芋を焼くだけなので技術も不要で薩摩芋は保管も楽だからです。ただし石焼き芋屋さんは冬季限定となりますね。

他には、同じような移動販売車になりますね。新車の移動販売車はその金額では無理ですから、中古のものをどこかから買うのがいいと思います。それならその程度で起業できるでしょう。

ただ、それで収入1000万円となると、かなりの努力が必要ですね。
1000万円というと、月にして約84万円です。仮に800円のオムライスを売るとしても、1050個分となります。1日あたり35個。
しかしこの場合、1日も休みはありませんし「収入」ではなく「売上」です。諸経費、例えば原材料費などがあるわけです。飲食の場合純益は多くても15％程度ですから、仮に15％の純益が年間1000万円となると売上にすると年間の売上が5300万円ほど必要となります。

300万円の初期費用で年収1000万円稼げるなら、コロナで失業したり減収した人はみんなやってますよ。私だって手元にそのくらいのお金はあるから、そんなのがあるならとっくにやってます・笑。
いかに今の会社が質問者さんを厚遇しているかがお分かりいただけるかと思います。質問者さんの収入が1000万円なら、会社は厚生年金の会社負担分なども考えると、年間1800万円は質問者さんに払っていることになるかなと思います。年間1800万円分の貢献を、なさってらっしゃいますか？

補足

ご回答ありがとうございます。起業した経験が無いため、初期費用金額は確かに少ないですね。逆に年収1000になるように初期費用金額を含め、どのような起業がお勧めでしょうか、