１年未満で退室する予定なんですが…

質問

諸事情により約半年だけ実家を出て一人暮らしをする必要があります。
レオパレスなども考えましたが、どうしてもオートロックのあるところに住みたいので、普通の賃貸の物件にしようと思っています。
しかし、契約期間内に退室した場合の費用についてがよくわかりません。
事前に退室の予定を伝えておけば違約金は発生しないのですか？
敷金は返金されないのでしょうか？
それとも、不動産屋さんによって異なるのでしょうか？

不動産屋さんによって異なるのであれば、入居前に交渉によって「違約金は無しにしてください」とお願いすることはできるのでしょうか？

なんだか質問ばかりで申し訳ないです。

回答No.2

kawa0229 · ベストアンサー

賃貸借契約で一般的に多いのは２年契約だと思われます。
その場合、短期解約については１～２ヵ月分の違約金を定めていることがあります。
「短期」の期間は「最初の１年」というのも有ります。

これらは不動産業者（管理業者により全てに規定していたり、物件ごとに家主との相談で決める場合も有ります）によって違いますが、短期違約金がある物件に、入居前に「無しにして下さい」というのは難しいでしょう。
これを不動産業者の利益としている所も有ります。

契約期間内解約の違約金が無い物件を探す方がいいでしょうね。
また、６ヶ月で解約することは最初は伏せておいて（家主・業者が嫌がります）、契約書で定められた予告期間（退去の１ヶ月前など）をきっちり守って通知すれば大丈夫です。
ただ退去月の家賃計算については、日割りをしない場合も有りますので注意が必要です。（実質３０日以上前の予告が必要）

敷金は、これまた契約が総てですので何とも言えません。
上記の予告を守れば相殺は有りませんが、原状回復を誰の負担でどのようにするのか、で大きく変わってきます。

最近は、減価償却を家賃に含めるというのが多くなっていますが、入居者の故意過失による毀損は負担することとなります。

お礼

丁寧にありがとうございます。

やっぱり契約書次第なんですね！
なんとか違約金のない物件を探してみようと思います。

とても参考になりました。

回答No.1

noname#65529

違約金って特にないですよ。

退室する１ヶ月前までに連絡をするということと、
おそらく退出月分の家賃を払うという取り決めになっていて、
それを払いさえすれば問題ないと思います。（たとえば、
１８日で退室にしても日割りではなく１か月分の家賃を
払う）。

敷金も最初の取り決めに従って返還されます。

お礼

ありがとうございます！

きちんと連絡すれば違約金はないことが多いんですね！
安心して物件探しができそうです。