アパート立ち退き 退去 弁護士との交渉について

質問

今週、法律事務所から弁護士の名前記載でアパートの老朽化により建替えするため退去してほしい旨の通知が来ました。アパートの管理会社から大家に確認を取り、大家は借りているアパートを退去してもらうために法律事務所の弁護士に依頼をされたとの事でした。

その担当弁護士からまずは電話で話したいと言われ、明日初めてその弁護士と話をします。退去日や立ち退き料のことなどがメインだと思いますが、それ以外に何か聞かれたりするのでしょうか？心構えをしていた方がいいことはあるのでしょうか？

昨日、その弁護士の方とメールのやり取りをした際に立ち退き料は30万くらいを予定しているとの事。アパートは駐車場代込みで月4万の安い物件で一人暮らしの自分には妥当な金額なのか、もし経験者の方がいらっしゃったら教えてほしいです。

ちなみに一度も家賃の滞納や住んでいて何か迷惑を起こしたことも無いと思います。

こういうことは人生で初めてなので、弁護士の方に何か言われてもそういうもんなんだと思ってしまうと思います。気をつけた方がいいことなどアドバイスいただけたら幸いです。よろしくお願い致します。

回答No.4

f272 · ベストアンサー

まずは老朽化により建替えというのがどの程度信用できるのかを判断してください。本当に老朽化しているのなら退去は仕方ありませんが、単なる方便として言っているのなら拒否することも可能です。
退去日は6カ月以上先の日付になっているか？そうでなければ、絶対に譲らずにそうなるようにしてください。
立ち退き料は30万円なら問題ないかと思いますが、近隣で新居を見つけることがむつかしい場所ならもっと増額させる余地はあります。近隣を調査してください。
またアパートの他の入居者にどのように考えているのか話を聞いてください。それによっては立退料を増額させる余地があります。

回答No.3

kuzuhan

立退料というか、一定額の保証（新規に賃貸契約を結ばなければならないので、次の敷金ぐらい）とあれば今の賃貸の敷金の返還、また老朽化を理由とするのでクリーニング代等は請求しないぐらいが妥当でしょうか。

立退料に確かな相場はないので確実なことは言えません。
普通は契約解除6カ月前までには通知をすることになっているので、そこからみて家賃6カ月相当分はいわゆる立退料とされることは多いようです。
一方で立ち退く側も生活がありますので、同じような物件で同一市内で引っ越しをするとなれば、「引っ越し費用」「新規契約の手数料（敷金・礼金等）」「インフラの初期費用」「火災保険等の加入」といったところが生活の継続に必要になるでしょう。新規契約先の向こう何カ月の家賃を補償しろというのは難しいです。
荷物の多さによりますが、30万円ほどあればそのあたりはクリアできるはず。

あとは、実際に新規契約時の諸手数料等は不動産会社に尋ねるしかないので、時間があるなら物件を見繕うついでに初期費用がどれぐらいかかるのかをいくつか聞いてはいかがでしょうか。

回答No.2

noname#252332

立ち退き料って一般的にこれくらい、もし立ち退くならどうしたこうした、一般論や仮定の話なんか質問者殿の役にたたず、必要なのは立ち退きの日までに質問者殿がナニ町ナン番地の実在するナニナニアパートを契約して受け取った立退料で入居できることでしょう。目の前の未来に必要な転居先と、そのための時間と金額の具体的な数字を持って話をしないなら弁護士と話しても空想会議です。ネットの匿名掲示板の物知りに聞いてもはじまらないと思いますよ。

回答No.1

KZ1105A1

賃貸借契約のおいての契約解除の要件は契約書に記載の通りですが、老朽化という事由は「正統事由」になります。
従ってアナタがいくらゴネても裁判所の判断は、契約解除となり明け渡しになります。
それなら、素直に明け渡しをする事の同意をして、引っ越し費用、他の「和解金」を貰い移動した方が、余程お得になります。

ハッキリ云いますが月額４万程度の賃料で30万も貰えるなら何の不満がありますか？？？老朽化は正統事由です。