建ぺい率

質問

不動産会社の話ではうちの所有している土地の建ぺい率は50％だそうです。建てるのは集合住宅です。周りは新興住宅街です。
住んでいるのは違う地域なのですが、ここではどう見ても50％なんてものではありません。三角形の土地に目一杯家が建っていたり、車を停めるスペースすらない家がたくさんあります。
50％というのはどういう計算で決められているのですか。

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞50％というのはどういう計算で決められているのですか。

地域ごとに土地に「種別」が設定されていて、種別により建蔽率が決まっています。

例えば、第1種低層住居専用地域なら３０％、商業地域なら８０％、とかです。

一般の住宅街であれば、５０％になっている筈です。

＞ここではどう見ても50％なんてものではありません。
＞三角形の土地に目一杯家が建っていたり、車を停めるスペースすらない家がたくさんあります。

それは「建てた当時は建蔽率の規制が緩かった」だけです。

古い住宅街は建築当時の建蔽率の規制が緩かったり、規制が無かったりして、土地目一杯に建ってたり、駐車スペースも無い家も建築可能でした。

緩い規制のまま建てられた後に、法改正や地域種別変更などで建蔽率の規制が厳しくなると、古い住宅建築は「建蔽率違反の状態のまま建っている状態」になります。

「建蔽率違反の状態のまま建っている状態」であっても「新築時は適法だった」ので、そのまま建築物として使用可能で、適法状態に建て直す必要はありません。

そういう地域では「更地に戻して建て直しの際には、現行の建蔽率で建てないといけない」ので、今建っている家と同じ広さの家を建て直す事は出来ません。

お礼

ありがとうございました。ためになりました。

回答No.3

KZ1105A1

簡単に言うと、上から視た建築面積の事ですが、実は抜けるトコがあるんですよ。
どう見ても50%には見えない・・・・当然です。
駐車場部分、他建築基準法内で参入しなくても良いトコがあります。

因みに東京都内でも一般的住宅地は50/100ですが、多摩方面では30/60なぞも未だありますよ。
集合住宅には高さ制限含め、余り適切な地域ではないですね。

お礼

ありがとうございました。ためになりました。