ベストアンサー 建蔽率について 2023/11/17 10:13 建蔽率を計算する敷地面積ですが、登記簿に載っている数値でいいのですか？ 例えば擁壁の上の敷地200㎡に家を建てる時、土地登記簿の敷地面積は擁壁下の面積300㎡だとしたらどちらで計算しますか。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー MT765 ベストアンサー率57% (2080/3618) 2023/11/17 11:14 回答No.1 敷地面積とは「建物を建てることができる面積」となります。 擁壁は建物を建てることができない「法地」ですから敷地面積には含みません。 ＞擁壁の上の敷地200㎡に家を建てる時、土地登記簿の敷地面積は擁壁下の面積300㎡だとしたらどちら 200㎡となります。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（1） その他の回答 (1) samkim1 ベストアンサー率12% (55/433) 2023/11/17 11:15 回答No.2 どちらでも有りません。 実面積です。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 建蔽率と容積率について 建蔽率は、建物の面積÷土地面積で求めるとあります。 試しに広告を見て、66.24m2（建物面積）÷94.21m2（土地面積）＝0.7（７０パーセント）とあり、広告では40%とあります。 数字が全然合いません。 また、容積率は建物の床延べ面積を用いるので広告に記載が無いので計算できません。 建蔽率の正しい求め方、容積率にかんしてもご存知の方教えて頂ければ幸いです。 建ぺい率について たとえば、土地160m2、建ぺい率/容積率＝60/100だとして、 住居用建物２階建ての１Ｆ面積を60％いっぱいの、96m2とったとします。 残りの敷地64m2には、たとえば人が集会するための35m2の平屋（生活はしない）は建てられませんよね？ そういうものがほしい場合、住居と集会平屋両方をあわせて、１階面積を96m2以内に収めれば良いのでしょうか？ よろしくお願いします。 建ぺい率？ まったくの素人です。 教えてください。 現在、43.46坪（143.69m2）の家の購入を考えています。建築条件つきなのですが、参考プランをみると、延床面積が32.94坪（108.90m2）になっていました。 建ぺい率というのは敷地のうち、建てられる建物の割合ですよね？ 建ぺい率が60%なのですが・・・。 可能なのでしょうか。角地なので、そのためでしょうか。 そして密積率が100%なのですが、中には200とかありますよね？それってどういうことなんでしょうか。 建ぺい率についてお聞きします ある場所で、建ぺい率60％、容積率200％の地域があるとします。 そこの200m2の土地に、法律に従って家を建てたとします。 何年後かに、隣の土地200m2を買いました。 この場合、建ぺい率・容積率がどのように適用されるのか？ (1)新たに購入した200m2に対して適用される。 (2)最初に買った土地と合わせた400m2に対して適用される。 ちょっと頭が弱いんですが、(1)でも(2)でも 新たに購入した200m2に建てられる建物の建ぺい率・容積率は同じなんですか。 (2)のほうが、新たに購入した200m2に建てられる建物の建ぺい率・容積率が 大きいように感じます。 建蔽率や容積率って変わるのですか？ 建蔽率や容積率って変わるのですか？ 10年程前に中古で購入した家なのですが、 市街化調整区域のため用途地域の指定なし、建蔽率60％、容積率400％でした。 子供たちが大きくなり1部屋増築しようとしたところ 建蔽率50％、容積率100％となっておりました。 いつ変更になったのでしょうか？ 現在150m2の土地に建築面積60m2なのであきらめるしかないのでしょうか？ 建蔽率 と 容積率 こんにちは、建蔽率と容積率についてお聞きします。 敷地面積が600平方メートルの土地に対して 建蔽率が80%ですと480平方メートルになりますよね。 そして容積率が500%だと… ここで判らないのがこの容積率というのは ・建蔽率の面積(480平方メートル)に対してなのか？ ・それとも敷地面積(600平方メートル)に対してなのか？ 前者ですと480×500％＝2400平方メートル、 後者ですと600×500％＝3000平方メートル、 という具合数が全く変わってくるので、工事費なども全然変わってくるので困っています。 どなたか詳しい方教えてください！ 建ぺい率について 新築建て売りを探していたら、建ぺい率が50パーセントの118.5m2土地に、１階床面積60.2m2の戸建てがあったのですが、買って問題ないのでしょうか？表記ミス以外に何か理由があるとすれば何がありますか？ 建ぺい率と容積率 計算の方法が難しくて分かりません。 増築してあり建ぺい率オーバーの物件です。 不動産屋の記載されてるまま書きます。 土地面積…62.5m2（18.9坪） 私道…なし 宅地 西側幅員約6mに約5.1m接道 建物面積１階…46.77m2 2階…35.19m2 合計81.96m2（24.79坪） 第一種住居地域 建ぺい率…60% 容積率…200% 市街化区域、区画整理…無 街路計画…無 防火地区…準防火 元々、2階部分と変わらない大きさの建物だったところを、道路に面した部分に６畳間を増築した感じです。 どれくらいのオーバーなんでしょうか。 建ぺい率オーバー物件について 気に入った２件あり、見学をしてきたのですが、両方共に建ぺい率がオーバーでローンが通らないと思います。 と言われたのですが、何％のオーバーなのでしょうか？ 計算を教えてもらえると助かります。 両方とも建ぺい率５０％、容積率８０％の一種低層地で (1)土地74.92m2、建物68.31m2 (2)土地107.00m2、建物106.81m2 だそうです。 (1)は8.38m2(2)は21.21m2オーバーかな？という計算はできたのですが、それが何％オーバーなのかが分かりません。 やはりこのくらいオーバーしていると、ローンは組めませんか？ ご存知の方教えてください。宜しくお願いします。 住宅の建ぺい率と容積率について 早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、 例えば敷地面積が100平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の床面積は(1)50平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)30平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね または １階の建築面積は(1)40平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)40平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートル とここまでは建築の本などで例題として載っていたのですが・・・ 数字が割り切れてしまうので計算方法がわかりません そこで 例えば敷地面積が140平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の建築面積は(1)？平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので(2)？平方メートル の計算方法を教えてください。 よろしくお願いします 建ぺい率と容積率 建ぺい率と容積率の分子は、それぞれ建築面積と延べ床面積ですが、建物が全部１階建てでも、壁の厚さの分、建ぺい率の方が数値が大きくなる、ということで正しいですか？ 建ぺい率と容積率 はじめまして。 現在敷地面積７０坪の家に住んでおります。 ２世帯住宅へ立て替えようと検討しております。 土地について調べたところ、建ぺい率６０％容積率２００％の土地であることがわかりました。 この条件だと、１階の床面積が４２坪とすると、２階と３階それぞれ３０坪の３階だての家が建てられると思います。 だた、道路幅が４Ｍ未満であるため容積率も６０％になってしまうと知人から聞きました。そうなると前述した３階だての家は建築できないそうです。 道路に面している土地に建物を建てずに４Ｍ以上の道路幅を確保した場合、前述の３階建てを立てることが可能なのでしょうか？ ご存知のかたご教授ください。 宜しくお願いいたします。 増築の建ぺい率について 増築を考えています。 現在建ぺい率約４２％ （敷地166.8m2・建築面積69.6m2） 第２種住専 木造２階建てです。 道路面に１F２台分の駐車場２階部に居住箇所をと計画していますが、地元工務店さんいわく、２台駐車にてのスペースとして６m×６mのスペースは確保したいが建ぺい率にかかるので、違うプランをといわれました。（２F部十畳一間と、 ルーフバルコニーを既望）投影によってルーフバルコニーも建築面積に入るのでしょうか？ 建蔽率・容積率って・・・ またまた、すみません。 今度大学で「渋谷再開発」について考えることになりました。 その基礎知識として建築時の制限に付いて調べることになりました。 しかし僕は専攻ではなく「容積率」や「建ぺい率」など何が何だかわかりません。 この前、ふと思ったのですが、容積率や建蔽率は計算上延べ床面積などが 必要ですが、そのとき地下の面積も含むのでしょうか？ また、渋谷のある地域では建蔽率80％ 容積率800％未満となっていました。 この地域では、建蔽率80％に設定すると、最高10階までしか建てられないという事でしょうか？ こんな情けない質問で申し訳ありません。よろしくお願いいたします。 建蔽率について 建蔽率について 建蔽率60％の土地 100坪購入して 60坪の家を建てたあと、1年後くらいに 30坪の土地を売却したらどうなりますか？ 第1種低層住居専用地域の建ぺい率 新築一戸建ての購入を検討しています。 気に入った物件があります。 第1種低層住居専用地域なのですが 建ぺい率３０％、容積率５０％と言うのが気になります。 約２７０m2（８１坪）の敷地面積に１１４m2（３４坪）の延床面積に家族三人が暮らすの予定なので今の所十分な広さなのですが将来増築や売却をする時にこの建ぺい率と容積率がネックになる事は無いのでしょうか？ 建ぺい率、容積率について 住宅の建ぺい率、容積率について質問します。 土地の概要は、 第一種低層住宅、建ぺい率50％、容積率100％、高さの最高限度10ｍ、 防火地域なしの状態です。 そこに、車庫と門を除いた敷地の全面を鉄筋コンクリートで2～3メートルの高さの基礎を作って、その上に二階建て住宅を建てようと考えています。 建築に関しては、まったくの素人で専門家の方にすれば、 可笑しなことかもしれませんが。 この場合、敷地前面をかさ上げする行為は、建ぺい率、容積率に 関係するのでしょうか？ 建ぺい率について １．今住んでいる所の隣の土地を追加購入した場合の建ぺい率の計算はどうなるのでしょうか。建ぺい率50％の地域なのですが、今の自宅は昔に建っている為、50％ではないです。同一名義で追加で購入しても、今の土地と隣は別で計算するものなのか、それとも合算して計算されるのでしょうか。不動産屋はその各土地に対して計算されるので、同一名義でも別で計算されると言っていました。。。 隣に別途住居を建てようと思っているのですが、合算されると建築可能面積が少なくなってしまうのですが、不動産屋の説明はあっていますでしょうか。 ２．前が細い私道のため、中心線から2メートル下がる必要があるのですが、不動産屋曰く、購入予定の土地（古家あり）の現在の塀をそのまま残すのであれば、その塀が壊れない限り、2メートル下がる必要がないと言っていました。古家を壊し、建替えた場合でも現在の塀さえ残せば、不動産屋が言うように下がる必要はないのでしょうか。 増築、建ぺい率について・・・ 増築、建ぺい率について・・・ 素人です。 教えてください。 土地は７５坪、今現在のうちの総床面積が２７．１坪です。 二階建てです。 建ぺい率が４０％の土地です。 こども部屋を一部屋増築したいのですが、この条件で増築は可能でしょうか？ 教えてください。 建ペイ率、容積率について 購入する土地が敷地面積47.29m2、含む私道面積8.8m2とあります。建物面積は延べ45.64m2です。建ペイ率が60％、容積率200％となっていますが、この家は只今は２階建てですが、後々３階建てに増築することが出来るのでしょうか？ 不動産屋さんは出来ますと言っていましたが、計算間違いをしているのでは・・・と思います。 詳しい方、教えて下さい。宜しくお願いします。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 新幹線で駅弁食べますか？ ポテチを毎日3袋ずつ食べています。 優しいモラハラの見抜き方ってあるのか モテる女性の特徴は？ 口蓋裂と結婚 らくになりたい 喪女の恋愛、結婚 炭酸水の使い道は キリスト教やユダヤ教は、人殺しは地獄行きですか? カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
