建ぺい率計算対象への月極駐車場の組み入れ

質問

当方所有の土地36坪があります。＝ 土地Ａ
その土地に隣接してやはり当方所有の月極駐車場の土地34坪があり、既に契約済みの車で埋まっています。 ＝土地Ｂ
土地Ａに一戸建を建築する際、土地Ｂを月極駐車場として運用したまま建ぺい率の計算に組み込めるものでしょうか？
言い換えますと、土地Ａも土地Ｂも建ぺい率が50%であった場合、土地Ａに戸建建築する際に
36+34=70坪を建ぺい率の計算対象として建築面積35坪の家を建てられるものでしょうか？

回答No.9

jirounonus

２重使用にも当たらないし、１団の土地としてみなせるに、一票。
もちろん、図面上だけでの判断で、図中には建築主事判断に際しての余分な情報が書かれていないという前提。
建築主事（建築指導課のようなところ）に相談する際は、嘘は絶対に避けるべき。
今は、あれですね、行政は確認審査よりも違反是正とかに力を入れているところもある。
と、私は昔、某行政庁で主事をしていましたが、私がいた役所は、告発件数を上げるべく努力しているようであるので。

回答No.8

dr_suguru

補足3

＞No.4さんのご回答では塀での仕切りもＮＧとのことですので、

最終判断は
建築主事です。
↓
http://www2u.biglobe.ne.jp/~katana/tokutei.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
ご回答内容につきまして、了解致しました。

回答No.7

dr_suguru

補足２
＞従って二重使用にはあたりません。
よーく読んでちょうだい。
２重使いはイケないよ
と言っているだけで
例をあげて
２重の敷地の使い込みの判例を示しただけ。
２重の使いをしていなければ
最初の回答のとおり
敷地面積に駐車場は
参入することはできる。

回答No.6

OldHelper

No.5の回答に異議あり！
専門家と称して間違いの回答はしないでください。

土地Ｂは更地のまま駐車場として使用されているもので、建築の敷地として
使用されているものではありません。
従って二重使用にはあたりません。

回答No.5

dr_suguru

補足１
＞隣接する月極駐車場を建ぺい率計算の分母に組み入れて問題ないでしょうか？というものでした。

今度は敷地の定義

敷地は一団の土地でなければならない。
この場合、一団とは
道路、水路で分断されていない土地を言う。
そもそも確認申請は
建築計画の技術的な面を
主として審査をしており
土地の所有権があるのかないのかとか
敷地の利用状況は
審査対象外です。
ここで問題になるのは
駐車場の敷地が別物件の
敷地として使い込まれれているかどうかです。
この場合
敷地の２重使いはできませんから
敷地に含めることはできません。
↓
http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/mame/mame143.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
隣接していますので、道路や水路では分断されていません。
しかし、ブロック塀で仕切られています。
No.4さんのご回答では塀での仕切りもＮＧとのことですので、
道路・水路ばかりでなく、塀で仕切られている場合も一団の土地とは見なされないという認識でよろしいでしょうか？

なお、二重使用はしていませんので、その点は大丈夫だと思います。

回答No.4

river1

土地Ａと土地Ｂの合算申請は、可能です。

昭和時代の通達の中に土地Ａと土地Ｂの間に塀もしくは柵により区画されている物は、同一敷地とは見做しません。
という解釈の通達がありましたね。

と言う事で
土地Ｂ（月極駐車場）と土地Ａの境には、金網ネット等があってはなりません。
現在ブロック等の塀や柵等があるなら撤去必要となります。
月極駐車場の運営管理上好ましくないとは思いますが・・・

ご参考まで

お礼

ご回答ありがとうございます。
現在はブロック塀で仕切られていますので、撤去が必要なのですね…。
よく検討してみます。

回答No.3

OldHelper

建築確認申請書の敷地を土地Ａ＋Ｂで申請すれば何ら問題ありません。
しかし、建築設計には建蔽率以外に北側斜線制限とか道路斜線制限など
建物形状に影響のある規制が伴います。
土地Ｂを含めても土地Ａに目いっぱいの建物が建つとは限りません。
また、隣接地との関係から、敷地境界一杯に建てられないこともあります。
専門家と相談して進めてください。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
ご回答内容につきまして、了解致しました。

回答No.2

inon

多分OKとの見解が出ると思いますが、土地Ｂを売却した場合、土地Ａの建物は
既存不適格となり、違法建築物となります。将来を見越した計画を立ててください。（余計なお世話ですかね）

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
ご回答内容につきまして了解致しました。

回答No.1

dr_suguru

＞36+34=70坪を建ぺい率の計算対象として建築面積35坪の家を建てられるものでしょうか？

建蔽率の定義は
建築基準法で建築物の
敷地面積に対する
割合である。
ここで言う
建築面積とは
建築物の水平投影面積のことを言う。
よって、使い勝手には関係なく
建蔽率までの％はＯＫです。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
質問文が分かりづらかったようで申し訳ありません。
建ぺい率の定義については当方でも理解しているつもりです。
質問の主旨としましては、隣接する月極駐車場を建ぺい率計算の分母に組み入れて問題ないでしょうか？というものでした。