業者に買い取り

質問

家を買い取りしてもらう場合、仲介手数料はいらないのは
どのお店も一緒でしょうか？　チラシに今なら手数料不要、
と書いてあると、今だけなのか、いつもなのか
その代り、仲介してもらうより金額が低くなりますか？

回答No.3

y-k-m

「事業資金が必要」など、すごく急いで現金化したいのなら買い取りで。
相場よりはるかに安く買い取ってくれます。
不動産屋はそれを普通の金額で売り出して大儲けです。

そうでなければ普通に不動産屋さんと媒介契約をして売り出したほうがいいです。
不動産屋に話を持っていくとまず「価格査定」をしてくれますが、早めに売れるよう安めの金額を提示したりします。
あくまでも売るのは自分なので、ネットの不動産サイトなど見て相場を把握し、急ぐなら安めに、急がないなら高めの売却価格を決めて伝えます。

お礼

自分で価格を決めてもいいのですね。ありがとうございました。

回答No.2

poohhoop

不動産業者が直接買い取る場合は、当然仲介手数料はかかりません。
ただし、直接買い取りの場合は手数料分以上に安くなります。
また買取してしまうと、売るときに買主からも仲介手数料がもらえなくなりますので、その分も買値から差し引くことになります。

買取価格＝販売見込額－仲介手数料×2（売買分）－販売経費
となります。

また販売見込額で売れないというリスクを考えるとさらに買取価格は下がります。
仲介の場合は売れ残りのリスクは売り主が取りますので、不動産屋さんは考える必要がありません。

買取をお願いする場合というのは売り急ぐ場合で、買い替えなど早急に資金が必要な場合です。

お礼

お礼遅くなって申し訳ないです。
なるほどよくわかりました。ありがとうございました。

回答No.1

cajorei2021

即時買取と買取保証というものがあります。

即時買取は店が直接買い取るので内見もなければ一週間ほどで現金化できますし、仲介ではないのでもちろん手数料は取られませんし、ゴミとか家財も放置したまま出ていっても構わないところがほとんどです。
ただ、店も利益を出さないといけないので相場より１～３割ほど安い値段での買い取りとなります。

仲介手数料って上限が決まっていて売れた値段の３％＋６万円＋消費税なのでかなり安くなってしまいますが、まあ店の方は差し引いた金額からリフォームしたりと建物を整備して売らないといけないので、自分でリフォームして売りに出すことを考えたらトントンぐらいです。

買取保証というのは一定期間仲介してもらい、指定の期間見つからなければ買い取りしてもらうという形で、仲介で売れれば仲介手数料は取られますが、買い取り時は売値が安くなって仲介手数料無料は変わらないです。

今なら手数料不要と書いてあるのは、ただの営業トークで誇張してるだけか、買い手が手数料を払う形に持っていくようにしてるかですね。

仲介手数料のことではないなら、買い取り時の事務手数料みたいな諸経費を無料にするという程度だと思います。
１～３割安く買うのでそれくらい持ち出しになっても利益になりますし。

お礼

そうなのですね。２種類あるのですね。お礼遅くなって申し訳ありません。ありがとうございました。