中古一戸建て購入時の手数料に広告費？

質問

中古一戸建て取得に関わる手数料について教えてください。

この度2000万円ほどの中古住宅を購入しようと思います。
仲介業者が購入に関わる諸費用の明細を見せてくれたのですが、仲介手数料（3%+6万円）の他、事務手数料を取るようです。内容については「チラシなどの広告費」とのことでした。金額的には大きいものではないのですが、これは買主が負担しなければならないものでしょうか？個人的には仲介手数料に含まれているか、売主負担ではないかと思ったのですが、家を買うのは初めてで知識が無いのでわかりません。

おわかりになる方、よろしくご回答お願い致します。

回答No.3

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞これは買主が負担しなければならないものでしょうか？

あきらかな「宅建業法違反」です。
仲介業者は法定仲介手数料（今回は３％＋６万円＋消費税）以外を買主に請求することはできません。

＞個人的には仲介手数料に含まれているか、売主負担ではないかと思ったのですが

仰る通りです。仲介業者は売主から「広告費」を受け取ることはできますが、これは「売主から特別な依頼があった時のみ」で、そのような依頼がない場合もやはり仲介業者から費用請求はできません。

とんでもない業者です。
この様な行為は「宅建業法」に違反し、行政処分の対象です。

本来なら管轄官庁の宅建業者を指導、監督する部署へ訴えるべきですが、
「面倒」「大した金額じゃ無い」との事でしたら支払われるかどうかの判断はご質問者様です。

私ならこんな業者は契約取り消しの上、監督官庁に訴えます。

お礼

業界にお詳しい方からのご回答、頼もしい限りです。

やはり本来こちらが払うものではないのですね。
物件自体は気に入っており、その他の面では業者さんの対応も悪くないですので、やんわりと交渉してみます。

調べなかったらそういうものなのかと思って、そのまま支払ってしまっていたと思います。法定仲介手数料も「上限」ではなくて、「法律で決まっていますので」と固定のような言い方もされましたし。う～ん、もしかしたらとんでもない業者なのでしょうか？交渉したときの感じ次第では契約しないことも考えたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.4

togo25

不動産業は、報酬額の制限(上限)というものがあり、広告費として請求する場合は条件が限られてきますので、確認した方がいいと思います。

家は大きな買い物ですので、心配な事は、その書類を持って各都道府県にある不動産の相談窓口で聞いてみると安心すると思います。

宅建の本の「宅建業法」報酬額の制限、のあたりに書いてある内容のリンクを添付します

参考URL：

http://www.hibari.cc/f-hiyou.html

お礼

ご回答ありがとうございます。

リンク先を確認させていただきました。どう読んでも広告料は買主負担とは思えませんね。額は大きくはないのですが、やはり釈然としません。

賃貸の仲介手数料の上限が一ヶ月分ということも知りませんでした。こちらのほうが驚きました。いままで引っ越すたびにずっと１ヶ月分払ってきましたが、あれは貸主の負担ゼロだったのですね・・・。貸主にも礼金一ヶ月払うのですが、あれが丸々貸主に入るとは。

回答No.2

bunbun8

買主さんに「広告費請求」はないですよねぇ（笑）誰も広告してくれなんて頼んじゃいない。
売主さんに対してだって、売主さんが特別に依頼した広告じゃない限り請求できませんのに。。買主さんに？

買主さんに「ローン代行費用」などを請求する業者もあるようですが、現実にはローンが通ってこそ戴ける仲介手数料ですから、それすらも利益至上主義・お客さま第二主義の業者でいただけないのですが、広告費ときた日には「どんな広告を依頼しましたっけ？」か「訴えますよ」程度で相手にしなくていいと思います。

お礼

ほんとですね。頼んでないのにってちょっと思いました（笑）
自分なりに調べたのですが、広告料を取れるのは依頼した場合、しかも売主さんのケースしかでできませんでした。でもあまりにもスムーズに「これは広告料です」と言われたのでそういうものなのかと思ってしまいました。

とりあえず、契約はまだですので交渉してみます。ありがとうございました。

回答No.1

zorro

購入者が負担すべきものではありません。しかしながら広告費の負担があるからといって気に入った物件をあきらめるのもどうかと思われます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですよね。
物件は気に入っていますので、カドがたたないように交渉してみようとおもいます。