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仲介と専任媒介の業者について
- 一戸建て購入を検討していまして、最近気になる分譲一戸建てがあり、不動産屋から情報をもらったので単独でその分譲地を見に行って、もう少し詳しく知りたいと思い施工業者や売主などを聞こうとしたら、施工業者は教えていただいたのですが、売主についてはもう一社かむだけで教えてもらえず。その不動産屋は仲介です。
- ネットなどで調べたらその分譲一戸建てを専任媒介している不動産屋を発見しました。専任媒介のところは個人でしている不動産屋だから一緒に販売していると言ってました。仲介より専任媒介の方が仲介手数料などでも買う側としたらメリットがあるような気がするのですが、専任媒介に話をすれば、あまり良くないのでしょうか？
- どちらの不動産屋も信用と言う意味では無いに等しいです。アドバイスお願いします。
- 不動産売買・投資
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No.3です。 ちょっと説明不足なので補足します。 専任媒介を交わした元付業者は売主から手数料をもらいます。手数料は上限があり物件販売価格の3%＋6万円＋消費税です。元付は買主を自ら見つけると買主からも同額の手数料を貰いますのでその2倍になります。 専任媒介を交わした業者(元付)直接ではなく、他の仲介業者(客付)からの場合は、買主の手数料は同額でその仲介業者(客付)に払います。つまり2社かむ場合は、売主からの手数料と買主からの手数料を2社で分けあいます。 こういう側面があるので、元付に直接仲介して貰った方が、手数料の値引きに応じやすくなります。しかし、そこで元付が値引きに軽く応じると、今後他社がその元付の物件を扱わなくなるので、あまり値引きに応じる事はしません。 なお、売主直の場合は、手数料を取ってはならないと決められているので、売主直で買えれば手数料は0円です。しかし今度はそんな事をすると、その売主の物件を他の仲介業者が扱わなくなるので、専任が入っている場合は、あまり直取引に応じません。 不動産屋は複数社が持ちつ持たれつで営業していると言う事です。裏を返せば、あまり客の方は向いていないと言う事です。
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- takapiii
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業者ですが、その場合売り主が直接販売する事はあり得ないですね。専任を交わした業者(元付)と話そうが今の業者(客付)を通そうが、手数料は同じです。 専任の方が手数料値引きに応じやすいという側面はありますが、多分変わらないでしょうね。今の不動産屋を抜けるならそれでもいいですが、トラブルに発展いないとも限りませんね。
お礼
回答ありがとうございました。 専任だろうが仲介だろうが手数料は同じなんですね。てっきり専任の方が手数料かからないと思ってました。
買う側にとっては専任だろうがなかろうが関係ないですよ。それより、その不動産屋 が売主か仲介の物件かで手数料分違ってきます。１０００万以上の物件なら 価格×３％＋６万円の手数料がかかります。その物件が不動産屋さん自身が売主 なら手数料はかかりません。専属媒介というのは、買い手を優先的にさがせるという ことで買い手にはあまり関係ないです。この上に専属専任媒介というのがありますが これは、専属専任契約をした売主（個人）がある一定期間その物件に対していくら 自分が買主をみつけてもその不動産屋さんがみつけた買主と優先的に契約しなけ ればいけない契約でその期間何日かに１回売主に状況を説明しなければならいん ですが、情報は確実に入るので自分で見つけるのがおっくうだという方にはいいか もしれません。なるべくお金をかけたくなければ、不動産屋さんが売主の物件を探さ れた方が良いかもしれませんね。
お礼
回答ありがとうございました。専任媒介の上に専属専任媒介があるんですね。手数料などが気になるなら売主が不動産屋を探すのが１番ですね。
- IDii24
- ベストアンサー率24% (1597/6506)
専任で売り主ならば仲介手数料はいらないので、まあ１００万以上浮きますか。 おそらくどちらでも問題は無いと思います。不動産屋と言うのはあくまでも売る物件を探す、書類を作る、提出する。それだけなんです。それが出来れば個人でやってもいいんです。 昔は知り合い同士で言い値。ただし瑕疵担保なんて無く、かなりいい加減なものでした。書類は自分が隅から隅まで読む事。疑問は今のうちにハッキリさせる事。買うことに夢中になると、その辺の疑問をないがしろにしてしまいます。 今のうちにリストアップしておけばどちらから購入しても良いと思います。
お礼
回答ありがとうございました。問題ないとの事ですので安心しました。
お礼
回答ありがとうございました。大変解りやすい説明ありがとうございます。