マンション購入の優先順位について。

質問

マンションの購入についての優先順位について。
自分たち夫婦が住むようにマンションを購入しようと動いています。
予算としては6000-8000万円。
２ＬＤＫ 55～65平米、
駅徒歩３分以内、
日によって秋葉原の勤務先に夜中でも呼び出しがあるため、秋葉原まで徒歩２０分以内。
日当たりが良いマンション希望です。
迷っているエリアがあり、それぞれ一長一短です。
（水害の可能性もあるエリアですが、そうなったら別のエリアで家を購入しようと思います。今回は希望のエリアを優先させようと思います。）

①新御徒町
今の住まいの近くです。御徒町まで行くとＪＲも含め複数路線が使えてアクセスが非常に良い点がメリット。スーパーは新御徒町にライフがあり。
治安は御徒町駅前は×だが、新御徒町近辺は住宅街の為〇。
これから下に挙げるエリアと比較すると人気も相場も落ちると思います。
希望物件は6000万円（眺望・日当たりよし、築１６年、これから室内全リノベーション）

②湯島
住みたいエリアです。治安も良いです。
坂が年齢を重ねたあとにネックになるかなと思っています。
希望物件は7800万円（グレード〇素晴らしい、マンションの二階の為、眺望は×）
近くにまもなくスーパーサミットができる。築3年。

③浜町・人形町
お互いの会社に徒歩で行けます。
価格も下がりにくいエリアだと思っています。
大きなスーパーにいくとすると、秋葉原のライフまでいく必要があり
日々の生活の物価が上がる点がネック。
希望物件は7000-7500万円。築6-10年。
向かいあうマンションがある点が気になる。

夫の年収1300（40代半ば医師）、妻450（30代半ば民間企業正社員）です。
子供はいませんができても一人かなと思います。

自分が住む物件としては、どの物件を優先されますか？

回答No.3

oknagahiko

私なら三筋や元浅草界隈も検討します。祭礼も有りますが、父ちゃん社長かあちゃん専務の小さい会社も在り、治安も悪く無いし、秋葉なら千鳥足でも帰れますよ。日曜日は断然静かです。江東区は小学から中学卒業まで医療費タダだし!。千代田区台東区も特典あるやも!。

回答No.2

takepan_toki

確かに、どこもかしこも一長一短ですね。

年令を重ねた時のことを考えるならば、②はまず対象外かと。湯島から秋葉原ですと「一山越える」って感じじゃないですか？
③も通常の生活を考えると少し落ちるかと。
とすると①となるのでしょうか？御茶ノ水方面等はご検討されましたでしょうか。

補足

こんにちは。
湯島は資産的に良いと思うのですがいかがでしょうか？
生活を考えると①新御徒町が便利です。
他の物件と比べてもし売りに出したときに、おそらく資産的には低くなる点はネックと言えると思います。
お茶の水も良いのですが、大きなスーパーがない点が生活にちょっと不便かなと思っています。
独身だったら是非住みたいまちですね。

回答No.1

gongorogon

関東は詳しくないので、ぱっと見だと消去法で①かな。
②の坂、③のスーパー遠い？はありえません。