マンションの購入について

質問

現在、物件を購入するにあたり以下の２つで迷っています。
皆さんでしたら、どちらを購入されますか？
(1)新築物件・・・ＪＲ横浜線の相模原駅より徒歩３分
　　　　　　　　　　マンションの周辺に居酒屋やキャバクラ・パチンコ屋・カラオケボックスなどがあり賑　　　　　　　　　　やかなところ。（６階）

(2)中古物件（築８年）・・・田園都市線の南町田駅より徒歩７分
　　　　　　　　　　　　　　　マンションの周辺に老人ホーム病院あり。コンビニ一軒。
　　　　　　　　　　　　　　　バルコニーが西向き（４階）

ただし中古物件はリフォーム予定です。そうすると値段は新築物件に近くなります。
将来、売却することも視野に入れています。

回答No.1

nachiguro

この手の件に関して仕事しており、このエリアに詳しい者です。

ＪＲ相模原の物件を見ましたが、正直言えばいくら政令指定都市に昇格したとはいえ、あのマンションでは二束三文にしかなりません。
理由は
まず恐らくタワーマンションですよね？
管理会社の管理積立金の試算をしたのですが、基金と一番安い部屋を10年間増額改定しないと想定して試算したのですが、それでも100万円未満。

基本的に10年目に行われる外壁工事の際に積立金が必要な戸別金額のボーダーラインが概ね100万前後なんです。
しかもあの立地では、非常に工事が難しい状況にあると言えます。

更には管理会社の組合員（区分所有者）が未収金を出した時の督促が甘いので（内情を知っています）もしＰなら私個人としては買いたくはないマンションですね。
車をお持ちでしたら、相模原市ですと駅から少し離れた場所で概ね8,000円しないんじゃないでしょうか？

一方南町田の方はたぶんＲ１６バイパスの北側にある大型群のいずれかだと思いますが、これもマンション全体の積立金及び未収金の有無、更にはペット規定がどうなされているかというのが重要かと思います。

ただ西向きのマンションですと、朝は全く陽が入りませんし、夏は暑いことを覚悟してください。

どっちかと言われれば、ライフスタイル次第ですね。
車で通勤、或いは車の使用頻度が高いなら南町田。鉄道利用なら相模原になるかと思います。

ただ相模原の場合、小田急相模原線の相模原駅への延伸計画が決定した（恐らく地下で運行すると思います）ことと、中央新幹線の計画駅に該当しているので意外と資産価値が出るか、或いは退去命令が出るかはわかりません。