中古マンション購入で（値段もほぼ一緒の２物件で迷って・・）

質問

中古マンション購入に関して迷っています・・。

駅近徒歩５分の隣接する２物件で、３ＬＤＫ間取りはほぼ一緒、占有面積もまったく一緒、管理・修繕費用等の条件も一緒で、値段も1600万円代後半でほぼ一緒なんです。

Ａ物件は、・平成９年築　・７階/１５　・リビング南向き（10畳、正方形）　・洋室２部屋フローリングリフォーム済

Ｂ物件は、・平成１１年築　・４階/１５　・リビング西向き（11.7畳、縦長）　・洋室２部屋はカーペット

Ａ物件の特徴としては、同じカウンターキッチンでも、バルコニーへ直接出られる点、
Ｂ物件は、ややリビングが広いのと、バリアフリー化しております（Ａ物件は洗面・風呂へ５ｃｍほどの段差あり）
・・・この辺が築２年の差でしょうか。将来的にこの辺の仕様が価値に影響しますでしょうかね？

４階はやや低いかな・・？という気もしましたが、７階の部屋も近隣マンションが見えるのみで、そんなに眺望はよくはありません。

忌憚ないご意見をお聞かせください。

回答No.5

KEKEKO2008

築11年の物件は、大規模修繕が終っていますか？管理費と、修繕積立金の割合はどうですか？理想的には管理費１で修繕費が２の割合です。殆どのマンションが反対ですからご注意下さい。修繕費が少ないと入居したとたんに大規模修繕で追加の請求が来ます。戸数は？全体の戸数が余り少ないマンションは後の大規模修繕費の割合負担が大変です。
駐車場は、平置きですか？機械式の駐車場で安く貸している所はいけません!此処だけでメンテナンス費用が赤字になります。

さて、間取りでいけば私もＡがいいな！！カーペットの部屋は要らないし南向きのリビングは明るくて良いですよ！！キッチンからバルコニー出られるのもありがたいですね。ゴミが置けたらありがたい！！築年数が9年と11年では全くイメージが違う！！Ａ物件です！！

お礼

管理に関しては長期予定を調べました。
定期で一時金は取られるようですが、あらかじめ提示されてますので安心です。

ありがとうございました。

回答No.4

rio_rio_ri

Aの物件のほうが良いかなと思います。

バリアフリーについてはA物件も5センチほどの段差とのことですから簡単な段差プレート等で解消できそうです。また、売るときのことをお考えになるのでしたら駅からの距離も変らなければ築年数の浅さで決めたほうが良いとも思いますが、どちらも築浅ではありませんので築10年、築12年ではそれほど変わらないかもしれません。

やはり気になるのがB物件の西向きリビングです。階数も4階ですので、冬場は夕方数時間しか日が当たらないのではないでしょうか。夏場は夏場で西日の当たる部屋は非常に暑くなりますので光熱費がかかることが考えられます。あとはA物件のフローリングリフォーム済みもプラスだと思います。

回答からはずれますが、迷っておられるのであればこの２件の他に「これだ！」と思う物件に出会えるまで探してみるのも良いかもしれません。安い買い物ではありませんので、時間に余裕があるのであればもう少し色々探してみてはいかがですか。

ご参考まで。

お礼

ありがとうございます。
やはり最大は日照を考慮して、Ａ物件に本日決めました。
（だいぶ絞り込んで後のここでのご相談だったので・・・）

皆さん、ありがとうございました。

回答No.3

Secret_Win

私も最近購入したばかりですので、参考意見を。
この2つでしたら、Aしかないです。
７階で南向きで、他は大差が無いですよね？
あとは、部屋の場鳥や設備なども見ないとなんともいえませんが、Aがお勧め。
ただ、余計悩ませてしまうかもしれませんが、1600万円といえば大金です。私もローン返済なんですが、長期返済で、ここに永住しようと思うならば、1600万も2000万も大差ないです。
私が引越しで学んだのは、返済計画をしっかり立てれば、100万、200万増えても大したことがないということです。
すると、もっと条件の良いところが見つかるかもしれません。
大金ですので、良いものを買ったほうが良いですよ。

万が一のときでも、南向きの方が、売れ易いですし、賃貸にしても高額で借りられ易いですから。そういう意味では、高くてもなるべく新築の方が良いかと思いますが。

お礼

やはりＡ・・・ですかね。

西向きリビングに抵抗を感じてはいます・・。
前オーナーはあまり気にしてないようでしたが・・。

〉あとは、部屋の場鳥や設備なども見ないとなんともいえませんが、
部屋の取り方もまったく一緒なんですよねーー
しいていえばリビングの広さ、縦長かどうか・・くらいで。

参考にさせていただきます、ありがとうございます。

回答No.2

noname#112512

私ならこの２物件のどちらかなら断然Ａです。リビング南向きです。

西向き・南向きとも住んだことがありますが、これから住まいを替えるにしても西向きは絶対嫌だからです。質問者さんは西向きのリビングの家に住んだことはありますか？
朝は暗く、午前中から灯りをつけていました。午後は部屋の中に長く陽が差し込んでくるのでまぶしくて午後早い時間からカーテンを引いてました。畳も家具も焼けるし、物の配置まで制限された感じです。
引っ越して南向きに住んだらびっくり。ずっと明るい!!天気が良いと窓も開け放して風を入れ、自然の光の中で食事をしたりくつろいだり…。90°角度が違うだけでこんなに気持ち良さが違うんだ！と思いました。

その他の細かな差は字面だけでは判断できず、実際見て自分の許容範囲かどうかなので、質問文のみで判断するとこうなりました。

お礼

私自身西向きに住んだ経験なく、ありがたいアドバイスでした。
ありがとうございます

回答No.1

jjplus000

不動産業者です
率直に！
年代の若い物のほうがいいと思います
２年も古いのに価格帯が同じというのは階層が上か下かぐらいでしょう。
それでも迷うようでしたら家相学や方位学などで判断するのもよいと思います。
＊ご質問の中では分からないのですが、バルコニーが幹線道路や大きな道路に接していませんか？→洗濯物が汚れますよ。
＊マンションのゴミ捨て場、駐輪場などはご覧になりましたか？→他の入居者の基本的な生活レベルが分かると思いますよ。

お礼

大通りからは少し奥へはいった通りです。
新しい物件の方は、オーナーさんがまだ居住中で、次の物件に移るために、ローン返済もあり安く設定している、との話でした。

※周辺、いろいろチェックしてみます。
ありがとうございます。