※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：どちらのマンションを購入すべきでしょうか？）
どちらのマンションを購入すべきでしょうか？
このQ&Aのポイント
家賃＋駐車場代を考慮して、現在の家計で購入できる物件を探している29歳男性です。頭金は5年後までに400万円貯める予定です。
2つの候補のマンションを比較しています。1つ目は古いが固定費が安く、2つ目は綺麗で駅に近いが予算がギリギリです。
どちらの物件が良いか悩んでいるので、アドバイスをお願いします。
マンションの購入について相談です。
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当方：29歳男
年収：440万円
家族：妻、子供なし（将来子供は1～2人）
希望：2300万円以内の物件
場所：練馬区
現在家賃＋駐車場代で月10万円なので、
ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税を考慮するとこれくらいが限界です。
妻はパートのため、基本的には自分の収入で賄える物件を購入するつもりです。
5年後くらいを目途に今住んでいる場所の近くの物件を購入したいと思っています。
その頃には頭金を400万円ほど貯めておこうと思っています。
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今住んでいる場所が夫婦ともにとても気に入っており、
できれば今の場所から大きく離れたくはないと考えています。
気が早いですが気になっているマンションが2つほどあり、どちらのほうがよいか悩んでいます。
どちらの選択肢が良いかアドバイスいただけますと幸いです。
■1件め：
・1967年築
・1700～2100万円（部屋による）
・管理費＋修繕積立金で15000円くらい
・駐車場代：6000円
古めの団地です。とても古いため、耐久性や水回りなどの劣化が気になります。
ですが固定費が相場に比べかなり安いため、家計を考えるととても魅力的です。
エレベータがないので購入するにしても1階or2階にするつもりです。
最寄りの駅までは徒歩15分くらいですが、
バスも充実しておりスーパーも近いため不便さはあまりないと思います。
有名な公園も近くにあり、環境はとてもよいです。
将来建替えの計画はあるようですが、内容はまだまだ未定です。
もし建替えとなれば仮住まいは必要になるものの、
タダで新築に住める（差額が発生しない場合）可能性もあるのである意味博打ですね。
建替えとならない場合は耐久性が心配です。
■2件め：
・1977年築
・2300万円～2500万円
・管理費＋修繕積立金で25000円くらい
・駐車場代：15000円
少し古めですがメンテナンスが行き届いており、
1977年築には見えない綺麗な物件です。
ですが予算ギリギリでカツカツな生活を強いられそうです。
こちらのほうが駅には近く、最寄駅まで徒歩7～10分くらいです。
長くなり大変恐縮ですが、どちらの物件のほうがよいかアドバイスいただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
お礼
非常に説得力がある内容で我に返りました。 ですが築浅の物件に手が出ないのも現状です。。。 とりあえずはせっせと頭金を貯めて、買うタイミングが来たらまた冷静に考えてみたいと思います。 ありがとうございました！