賃貸アパート契約について

質問

７万ぐらいのところで不動産屋さん何社からから資料取り寄せています。Ａ社の物件はＢ社とＣ社の物件とは違う物件です。ＢとＣは同じ物件です。
初回保証料をみるだけでもＡ社は高いということになりますでしょうか？

他どんなことに気を付けるといいでしょうか。
ご教示お願いします。

Ａ社
①ルームクリーニング費用４９５００円
②更新料３万円
③カード発行料９９００円
敷金なし　とありますが、上記の①～③がこれに該当するのかなと思います。　
礼金１か月分

注意事項
初回保証料：月額賃料等合計額×100％　
更新：２万円/一年

Ｂ社
保証会社加入要：初回保証料賃料の50パーセント
更新時　１万円/年
退去時のクリーニング借主負担
事務手数料なし
更新料と仲介手数料は　記載自体がない
敷金礼金共に１か月

Ｃ社
保証会社加入要：初回保証料賃料の50パーセント
更新時　１万円/年
退去時のクリーニング借主負担
事務手数料0円
更新料は　0円
仲介手数料1か月分

回答No.1

noname#250245 · ベストアンサー

パッと見、A社はとんでもなくボッタクってるように見えますが、よく見るとそこまでではないですね。

ルームクリーニング費用って、どこもだいたいそれくらい取りますし。
更新料３万円って契約期間の２年が経ってからの更新料のことですよね？
更新料ってだいたいどこも１ヶ月分の家賃と同額を取りますから、保証会社の２年で４万円を足すと７万円になってだいたい一ヶ月分の家賃となりますから、更新時にかかる費用としてはまあ普通です。

クレジットカードを作らないといけないところと、その発行に約一万円かかるところ、あと礼金を取るところがちょっと高くついたり面倒かなという感じですが、ボッタクってるってほどでもないです。

今どき礼金が０のところが多いですが、人気のある良い物件とかだと強気な条件をつけてるところが普通なので、その物件が魅力的ならまあ妥当ってところでしょう。

Aが高いというより、BとCが安すぎるだけです。
良心的な大家さんなのか、何かいわくつきなのか……。

お礼

お詳しい内容ありがとうございました。
勉強になりました。
感謝申し上げます。

回答No.3

gold19

A社の物件の毎月の家賃に、＋3000円加算した上で、他の物件のグレード(間取り、設備仕様、立地)と比較して、高いと感じないなら、好きな物件を選んだらいいと思います。

お礼

ご意見ありがとうございました。

回答No.2

BUN910

B,Cに比べて確かにAは高いですね。
通常ハウスクリーニングは、前の借主か家主が行うものですよね。
(そういう認識だけかもしれませんが・・・)

補足

ご回答ありがとうございます。
新築に入ることになりました。3LDkです。
見積も書に退去時のハウスクリーニング費用は借主が負担52,000＋税のようです。
契約日5/25です。
契約書は記載しています。

今からこれは勉強してもらうよ交渉してもいいでしょうか？