2軒並びの中古住宅、土地の価値に差がありますか？

質問

市街化調整区域・倍率地域の中を通っている路線価のある道路に接道した家Aと、その道路から伸びた短い私道のみに接道した家Bが並んで立っています。同じ敷地内で土地の積算評価が同じであればBの家の方が見た目がいいのでこちらを選びたいです。接道で大きく評価の差があるとしたら資産価値を重視してAを選びたいです。同じ敷地内の家で価値に差がありますか？その辺お詳しい方おられましたらご教授頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

回答No.3

fujiyama32 · ベストアンサー

一般的には道路に対して東西南北などの配置の違いにより
価格差があります。
詳しくは下のURLをクリックして参考にして下さい。

「前面道路の方位(向き)で変わる土地の価値」
https://asia-jyuhan.jp/column/tochi_douro_houi/

お礼

とても参考になりました。道路に面していないと価値がゼロになりそうな場所だったので気になりましたが、採光など考えるとやはり一概に言えない要素もあると分かりました。

どうもありがとうございました＾＾

回答No.2

mienaikuuki

公道に接する部分が大きいほど売るとき有利と思いませんか？

お礼

回答いただきありがとうございます。
そう思うのですが、他に判断材料がないか探しているといったところです。

回答No.1

f272

同じ敷地内の家と言っていますが，同じ敷地ではなく隣の敷地のことですよね。
接道の状況で土地の価値は変わりますよ。どの程度の差になるかはもっと詳しい状況がわからないと何ともいえません。

補足

そうですね。同じ敷地ではなく、同じ分譲エリアでした。ご指摘ありがとうございます。