財産に残る金額について

質問

ちょっと調べたところ
30年くらい住んで子供などが出て行くなど
新たな生活の仕方が必要になってきた時に
家を売って新たな選択を考えた場合いくらで売れるのか金額のイメージを知りたいです。

マンションは下がっても50%ぐらい
3000万なら1500万で残るってことでしょうか

でも戸建ての建物は0% 土地は100%
3000万なら割合が半分なら1500万残るのでしょうか。

マンションも戸建ても売れば同じぐらいの財産として残るってことでよいのでしょうか。

立地等色々あるでしょうが。

回答No.2

oska2 · ベストアンサー

＞マンションは下がっても50%ぐらい、3000万なら1500万で残るってことでしょうか

会計上では、法律で「耐用年数は４８年」となっています。
従って、築４８年前後で評価額は底どまりとなります。
が、３０年も住んで価値が半額と言う物件は（国内には）存在しません。
区部のタワーマンション上層階でも、無理ですよ。
但し、築３０年もすれば「大規模修繕」を行いますよね。
確か、各戸でマンション購入代金の１割程度の追加出費が必要です。
※修繕積立金が不足している場合。

＞戸建ての建物は0% 土地は100%。3000万なら割合が半分なら1500万残るのでしょうか。

マンションは、立地条件に行って異なりますが・・・。
販売価格の５０％が土地代という物件は、存在しません。
この配分でマンションを販売すれば、業者は倒産！
それと、質問者さまもご存知のように「マンション所有者が持っている土地は、自由に売買不可能」ですよね。
管理組合が、所有者の総意でマンションが建っている土地の利用・処分を決めるのです。
つまり、自分の自由にならない土地がマンションの土地なんです。
土地の固定資産税を柄っていても、自由にならないのがマンションの土地。^^;

＞マンションも戸建ても売れば同じぐらいの財産として残るってことでよいのでしょうか。

立地条件と管理状態次第です。
まぁ、築３０年過ぎると二束三文です。
３０００万円で購入した新築マンションでも、売却価格は５００万円を下回ります。
３００万円で売却できれば、万々歳！
私が持っていたマンション（ＪＲ中央線・国分寺駅徒歩）は、３０年過ぎても１０００万円で売却出来ました。
管理費・共益費・修繕積立金が相場よりも高いマンションで有名でしたがね。
その点、管理会社の管理がしっかりしていて常に清潔で人気の物件です。
外壁も、大規模修繕を行っていますから見た目は新築。^^;
質問者さまが持っているマンションも、管理が良ければ問題ない！

回答No.1

中京区 桑原町（@a4330）

私が住んでる所
人口100万人超えの市で地下鉄の駅から徒歩10分のマンション
30ほど年前に分譲された時の値段は5000万円前後でしたが、今は1200万円くらい。

お礼

めちゃ下がってますね1/4くらいでしょうか
ネットの50%って数字は信憑性が怪しということですね