オーナーチェンジ後、賃貸借契約が引き継がれません

質問

妻、子供2人と借家に住んでいます。
子供を出産後に妻の障害が発覚し、子育てと介護で働くことが困難になり、一時的に生活保護を受給しています。
最近は少し妻の病状が落ち着いたこともあって、再就職に向けて活動していたところ、管理会社さんからオーナーチェンジが行われたと報告を受けました。
役所にオーナーチェンジ後の賃貸借契約書を提出するために管理会社さんに連絡をしたところ、よくわからない事態になっていると言われ、契約書を確認することは出来ませんでした。

元オーナーは、自分の子が代表である会社（以下A社）に不動産の管理をさせていたようなのですが、親子で仲違いがあり、A社には何も告げずに不動産を多数売却したそうです。
現在は売却先がさらに売却しており、現オーナー（以下B社）に対してA社が売却は無効とする訴訟を起こしたが認められず、そういった背景からかA社が持つ賃貸借契約書の承継を実質拒否しているような形です。
理由はわかりませんが、A社はなぜか生活福祉課の職員にこの状況について連絡をしており、担当職員からは新たな賃貸借契約書と住宅費証明書の提出がなければ住宅扶助は受けられないと通達されています。
このような場合、私はどこに契約書を出してくれと要求すればいいのでしょうか？

また、家賃は元オーナーの意向でA社から委託された管理会社に直接支払っていたのですが、売却が成立してからオーナーチェンジの報告があった月までに３ヶ月分の家賃が管理会社からA社に支払われていたようです。
管理会社には都度領収書を出してもらっていたので、支払いが完了しているのは間違いないのですが、突然B社から私宛に家賃の督促状のようなものが送られ、戸惑っています。
B社はオーナーチェンジの際に通知書等の送付もなく、A社からも連絡はありませんでした。
この督促状にどう対応すればいいのかわからず困っています。

問題はもう１つあります。
管理会社を通じて、B社から早期の立ち退きをお願いされていると聞きました。
それであれば先ずは立ち退き通知書の発送をお願いしますと返事をしていたのですが、私が外出している間に発達障害のある妻が呼び出され、退居の期日が１ヶ月、双方からの金銭の要求は一切行わない等の、B社にしか利のない合意書に署名したことを帰宅してから知らされました。
お願いしていた立ち退き通知書は未だ届いていません。
正直なところ、もうどこから手を付ければいいのかもわからなくなってきています。

幸い就職先の目処は立ったので、こちらとしては最低限転居が滞りなく行えるようであればその後諸々の問題とも向き合えるかと思っていましたが、それもままならない状況です。
今後どう動けばいいでしょうか？

回答No.1

fujic-1990

整理して、順番を付けて貰うと回答しやすいのですが。

　＜生活福祉課の件＞
　生活福祉課がどうすることになっているのかはわかりませんが、不動産の賃貸借契約の「対抗要件」は引き渡し（居住自体）であり、賃貸借契約（従って敷金も）はオーナーチェンジがあっても買主に引き継がれます。

　家賃不払いなど債務不履行がないかぎり、新オーナーは賃貸借契約を解除できません。

　なので、債務不履行（とりわけ賃料不払い）を起こさないでいるかぎり、新契約などせず、従来の契約のままで（契約書も従来のままでＯＫ）住み続けられることになっています。

> 賃貸借契約書と住宅費証明書の提出がなければ住宅扶助は受けられない

　賃貸借契約書は従来のものでいいはずですし、住宅費証明書というのはわかりませんが、これまでの分の家賃領収書があるならそれで代用できるんじゃないでしょうか。

　＜督促状の件＞
　とりあえず、追い出されないために、家賃はキチンと払わなければなりませんが、質問者さんの場合、誰が本当の債権者（大家）なのか分からない状態らしいですね。

　そういう場合は、供託所（登記所と同じ場所にあります）に行って「供託」することになっています。

　供託所に行って、質問すれば「ここに住所氏名を記入、ここにハンコを…」というような事務的な相談には乗ってくれるものと思いますので、「債権者不明」などを理由に、そこで家賃を払います。

　そうすれば、家賃滞納の責任は問われなくなります。

　家賃の支払い方法が、取立債務（大家が家賃を取立に質問者さんの所へ来る仕組み）だとはっきり断言できるなら、Ａ・Ｂ（どちらが大家か不明だから両方）に「〇月分家賃の××円は支払えるように用意してある」と伝えるだけでもいいのですが、持参債務（質問者さんが家賃を大家側へ持って行く仕組み）だとそのやり方はダメです。

　結局、供託しかないように思えます。

　＜退去の件＞
　くどいですが、契約は、質問者さん側に債務不履行がないかぎり、そのまま引き継がれます。つまり、住み続けられることになっています。

　奧さんが「無償で立ち退きます」みたいな書類にハンコを押したそうですが、これはマズいです。

　質問者さんがどうしたいのかわかりませんが、Ａ社だかＢ社だかわかりませんが、関係ありそうな所全部に、私ならすぐ「訳も分からない者にハンコを押させただけの書類は無効である」旨の内容証明郵便を送って様子をみます。

　最悪、錯誤などを理由に取消や無効を主張する訴訟を提起せざるを得ないかも知れません。