この賃貸借契約は無効ですか？

質問

自営業者で小さな店舗を借りて営業しています。
賃貸借契約書の貸主の名義は法人で、
この店舗の管理会社名になっています。

先日、この店舗の所有者から内容証明が届きました。
内容は要約すると、
「管理会社は管理を委託しているだけで、店舗の所有者ではない。」
「貸主名義が管理会社名となっている現在の賃貸借契約は無効なので、
改めて本当の所有者と賃貸借契約を結んで欲しい。」
「応じない場合は6ヶ月後に立ち退いてもらう。」
という内容です。

現在の契約は管理会社の契約書の作成ミスということです。立ち退きに際しての条件などの詳細の記述はありません。最初の店舗の契約は管理会社と行い、所有者の方は立ち会いませんでした。店舗の登記を確認すると確かに連絡して来た方が所有者でした。

そこで質問ですが、(1)この所有者の申し出に応じなければならないでしょうか？(2)応じなかった場合はどうなると予想されますか？(3)現在の状況は不法占拠なのでしょうか？詳しい方よろしくお願いします。

回答No.1

doctorelevens

会社でビルの契約等やってます。
最近多いですよね。
当初、「家主－管理会社」「管理会社－テナント」がそれぞれ契約していて、途中で「家主－管理会社」が契約を破棄（または何らかの形で解約）して、管理会社が契約を切り替えないので家主がテナントに直接契約を求める例。

もめると大変なので、管理会社に連絡していきさつを説明し、家主との直接契約を結ぶ形に持って行くのが良いと思います。

勝手に家主と契約すれば「管理会社との違約」の恐れがあり、家主の申し出を単に拒否するだけだと、「家主から訴えられる」恐れがあります。
裁判になっても（適切に対処すれば）負けることは無いのですが、「適切な対処をする」ためには相応の手間と費用が必要になります。

具体的に言うと、
（１）結果として（適切な手続き後）応じる必要がある
（２）応じなければ裁判になり、手間と費用が掛かる
（３）不法占拠ではない（ただし、そのまま放置はダメ）
となります。