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私有地内の他人の大木の除去責任は？
- 分譲地の管理会社からの指示で、自宅の所有地に駐車場を造ることになったが、駐車場予定地には他人の所有する大きなケヤキの木が立っている。
- 管理会社は切り株から根の部分を残置したまま放置するとの条件で除去を行うが、駐車場はその高さに合わせる必要があるため、少なくとも根を含む切り株を除去する必要がある。
- 法的には、樹の所有者に除去の義務と費用負担があると考えられるが、具体的な見解は専門家に相談することをおすすめする。
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- poohhoop
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まず切株の撤去ですが、地上20cm残そうが、0センチであろうが、後の手間は一緒です。 ご説明では、盛土と縁石の高さを入れると65cmありますので、その65cmを掘削する必要があります。 その際に根を撤去する必要があります。20ｃｍの切株が残っていても同じことです。 そのケヤキが立っているのはあなたの土地ですか？ だとするとそのケヤキは契約上特別な取り決めが無ければ。あなたの所有になります。（民法242条） そうすれば、撤去費用はあなたの負担になります。 他人の土地や、他人の所有物であったとしても、自分の都合で他人の木を伐採するのですから、伐採してほしい人が負担するのは当たり前です。所有者は拒否することも可能なんですから。 管理会社が駐車方法の変更に伴って一部費用負担をしてくれるのであれば、ラッキーだと思ったほうがいいと思います。 あと、他の方が言っている私道の問題ですが、問題はとても多いと思います。 今はうまくいってても、将来どうなるかわかりません、可能であれば市町村への寄付を要請したほうがいいと思います。
お礼
どうもありがとうございました。参考になりました。
- oosawa_i
- ベストアンサー率33% (547/1623)
こんばんは。 サラリーマンをしながらアパートの大家もしています。 そういう関係の法律をちょっとは知っている方です。 かなり難しい問題です。 他人の所有物である大木があることを容認して土地を購入した。 購入してからも、交渉によってその存在を容認した。 いまさらその撤去費用を請求できるかどうか？ 私だったら、こんなところで質問してないで弁護士とかに金を払って相談します。 その前に、知り合いの司法書士に相談しますが。 でもね、それより大きな問題があります。 私道の持ち主が１００％他人だということです。 その他人が「別の用途に使います」なんて言ったら、あるいは、その土地を誰かに売ったりしたら、あなたはそこに立ち入れなくなるかもしれない。 半年くらい前に、どこかの街で私道の所有者が住んでいる人も立ち入り禁止にしてニュースになっていましたよね。 「いや、なんとかっていう権利がある」っていったって、１００％他人の持ち物なんでしょ？ 私ならそんなところに絶対に家を建てません。 私道の問題の方が、その立木の問題より１００倍くらい重要な問題だと思います。 家の購入に関する本とか読んだら、私道には注意しろって絶対に書いてありますよね。そういう本を持っているならもう一度じっくり読み返してください。 持っていないなら、私道について書いてある本を探して、２・３冊は買って読むことをおすすめします。 そういう本なら、敷地内の他人の大木についても書いてあるでしょう。 単純に言って、あなたが思うより解決は難しいと思います。 こういう相談サイトで解決できる問題ではないでしょう。 １０人の人が「法律ではこうなっているから、あなたの考え方が正しい」って書いてくれたとしても、交渉相手は「いや、あなたが処理してください」って言うだけです。相手としては放置しても困りませんから。
お礼
どうもありがとうございました。先々のことも含めて検討します。
- fujiyama32
- ベストアンサー率43% (2309/5321)
お礼
凡その費用のめどがつきました。専門の業者に相談してみます。