管理費滞納の住人への対応＆アドバイス

質問

都内の小規模なマンションの理事長をしております。

【状況】
・分譲マンションに住んでいる方がおよそ１年ほどマンションの管理費と修繕積立費を滞納しております。
・管理会社経由で支払うよう連絡をしているのですが「今は手持ちが無い」「半年後にはすべて払う」などの発言を繰り返し、結果、毎月、滞納額が増えている状況です。
・分譲マンションのローンは完済しているようです。
・今後は内容証明郵便による督促状の送付、さらに訴訟の検討もしています
・ただ本当に貯金などや頼れる人もいないようなので返済が難しい状況のようです。

【相談したいこと】
・個人的には、このマンションに住み続ける限り問題は解決しないと思うので、現在住んでいるマンションを売却し、そのお金で滞納額の支払い、そして新しい部屋を借りて生活を立て直すのが良いかと思っています。
・もし上記で話を進めていく場合、どういう風に話しをもっていけば良いでしょうか？
・もしくは、滞納している住人の方が生活保護など含めて定期的な収入を得て支払ってもらう方法はありますでしょうか？

回答No.2

佐藤 直子（@n-space） · ベストアンサー

100万円以上滞納している住民がいますが、結局督促を続けることで、わずかづつ払ってもらっている状況です。
生活保護は資産がある人には出ませんので、マンションを所有している場合は無理です。
強硬手段となれば資産の差し押さえ、売却となるのでしょうが、住み続けている住人がいる場合、売却も難しいかもしれません。
専門家（弁護士など）にご相談されたほうがいいと思います。

お礼

お返事が遅くなりましたがご回答ありがとうございます。

やはり専門家に相談するのが良いですよね。他の理事と相談してみます。

回答No.4

cactus48

既にローンは完済されていますよね。この住民の方にも居住権と言う
権利がありますので、理事長だからとこの住民に対してマンションを
売却して滞納金を支払えと言う権利はありません。
この命令が出せるのは裁判所だけですから、あなたがこの話を進める
と逆に滞納住民から訴えられる可能性はあります。
ローンは完済されているようですから、支払い能力はあるように思え
ます。そのため生活保護を受けている可能性は低いと思えます。

生活保護とか色んな事を言われてますけど、本当に支払いが出来ない
のであれば、修繕積立金と管理費の他に電気料金や水道料金も滞納し
ているはずです。その事は確認されましたか。光熱費等を支払えるの
に修繕積立金等が払えない訳がありません。理事長なんですから、そ
のくらいの事は調べられるのではありませんか。

お礼

お返事が遅くなりましたがご回答ありがとうございます。

住民の方の居住権については注意しながら対応をしていきます。

回答No.3

nagata2017

都内の小規模なマンション　ということですが　部屋の大きさ　築年数などにより　住み続けながら生活保護を受けることもできます。
しかし　保護費から債務を取り立てることはできなくなります。
そこが問題ですね。
売却して　債務を清算してから保護を受けることはできます。

お礼

お返事が遅くなりましたがご回答ありがとうございます。

あらゆる可能性を含めて考えてみます。

回答No.1

sknbsknb2

その人に収入がない場合はなかなか難しいですね。
マンションを売る意思がないなら、どう話を持っていってもダメだし、訴訟を起こすにしても、そんなに大きな金額ではないので手間と見合わなかったりします。
今までは管理会社任せだったと思いますが、理事長さんが直接話しをしに行けば状況は変わるかもしれません。

お礼

お返事が遅くなりましたがご回答ありがとうございます。

直接、話すことも含めて検討致します。