旗竿地の売却について

質問

実母が所有する土地を売却したいと考えております。
旗部分=宅地：100坪(路線価、20万円/坪) 所有者 実母100%
竿部分=私道：幅2.6m 長さ30m 所有者 実母50% Aさん50%

母が50年前に上記の土地を購入し、家を建てました。
私道は市道に繋がり、地下には売却予定地用のガス管、水道管
が埋設されています。
土地購入時からこれまで、竿部分の土地について、Aさんと明確な
書面は取り交わされていません。（掘削・工事通行について）

不動産屋に相談したところ「掘削・通行の書面を取り交わす必要がある」
と言われました。
Aさんにお願いに行くと、
　・書類は取り交わせない。
　・Aさんが竿部分の権利を持っているので、Aさん以外には土地は売れない。
　・300万なら買い取ってやる
と言われました。

相談した不動産屋は、相手の言うことを聞くしかないと言っています。

理不尽に感じるのですが、売却はAさん以外にできないのでしょうか？
アドバイスを頂きたいです。よろしくお願いいたします。

回答No.3

nagata2017 · ベストアンサー

囲繞地通行権は法律で認められた正当な権利です。
囲繞地として　それを専門に扱う業者もいます。
そういった業者に売るのもひとつの方法です。そうすると囲繞地通行権としてAさんの意思に関係なく業者に占有されて　Aさんにはメリットはゼロになってしまいます。
そういったことを解説しているこのサイトを運営しているのがそういう業者です。↓
https://iekon.jp/inyouchi-hatazaochi-baikyaku/
ここに見積もりを出してもらって　それをAさんに対する交渉ネタにできます。

ところでAさんは隣接地の地主さんでしょうか。そうだったら　Aさんが買い取るのは大きなメリットがあります。それなのにそんなに買いたたくのは欲の皮がつっぱっているとしか言えないですね。

回答No.2

nagata2017

通行地役権は買主に自動的に移行します。
だから誰に売ってもいいのです。

補足

御回答有難うございます。
質問時の説明が不十分でした。

土地を売却をした際に、現在Aさんと母がそれぞれ1/2ずつ所有する私道を
利用しての工事が必要となります。
建築工事や、また私道に埋設されたガス・水道管の張替えが必要となります。
その工事を行う際に、（工事車両等の）通行・（配管類工事のため）掘削を私道
で行うため、権利者の同意の取り交わしが必要と不動産屋に言われています。

しかし、Aさんが同意してくれません。
不動産屋からは、同意が得られない場合は、売却しても工事不可能であるため、
土地の価値が0になると言われています。

またAさんは上記の事柄を理由に、路線価の1/4での売却を要求しています。

工事する権利は、どの様になりますでしょうか？
もしよろしければ、アドバイスを頂きたいです。