地主の私道に面した住宅

質問

気に入った建売住宅があり購入を検討中ですが、その住宅が面する私道のことでアドバイスお願いします。その土地は前面４Ｍ、後面２．９Ｍの私道（４２条２項道路）に面していて、持ち主はその辺一帯の地主さんです。不動産会社からの説明によるとその地主さんより前の土地の所有者が「道路の掘削や通行の権利」を記した書面（第三者に譲渡した場合も有効）を５０万円払ってもらってあるので心配することはないとのことなのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？今後私道の持ち主が変わった場合など問題がおきたりすることが考えられますか？また道路に穴があいたりした場合は地主さんに修理を要求できるのでしょうか？初めての住宅収得で不安が膨らんでいろいろなことが心配です。アドバイスお願いします。

回答No.2

te2800 · ベストアンサー

本当に大丈夫かというとそれは、100％大丈夫とはいえません。

私道負担があったり、私道に関する特約のある契約は、やはり、ある種「キズのある」物件といえます。

それで、相場に比べて安かったりするわけです。売るときも同様です。そのときのほうが、よくわかるでしょう。何もなければ、何もないし、何かあったときの、トラブルを包含していることを覚悟して購入したほうがいいでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。やはりキズものなんですね。将来的なことを考えるとやめたほうがいいような気がしてきました。

回答No.4

unkle_pappy

＞今後私道の持ち主が変わった場合など問題がおきたりすることが考えられますか？
充分考えられると思います。
私もNo2の方もおっしゃるように、１００％大丈夫とは思いません。
そのとき１００％でも将来的にはわかりません。

私の過去の経験から、私道がらみの物件にロクなものはありません。
だから安いんです。
トラブルを抱えているのをよく耳にします。

そういったところのトラブルを見るに付け、先祖が生前口癖のように言っていた、「道路付けの良い土地じゃないとダメだ」という言葉を思い出します。

お礼

回答ありがとうございます。道路って重要なのですね。少し考えが甘かったです。

回答No.3

63ma

私道込みで買われるか、私道通行権的な書面が有るのか、分かりませんが、タダ単に、住宅部分だけの買収でしたら、止めた方がいいような気がします。

お礼

回答ありがとうございます。私道負担は無く住宅部分だけです。やっぱり全面私道で持分なしというのはやめた方がいい物件なのですね…

回答No.1

m_inoue

書類があろうが無かろうが一度地主とお会いして相談・確認しておく事をお勧めします

トラブルを避けられます

法的な権利も大切ですが地主が理解していなければ必ずもめますよ

お礼

回答ありがとうございます。そうですね、一度お会いすることを検討してみます。