家屋の不動産取得税、売買価格ゼロなのに課税される？

質問

土地付き建物の売買は土地代のみ値段がついて
坪いくらで売買される、つまり建物はタダ。

しかし取得税は建物も課税されるのは、どういう
理屈なのか？

回答No.2

torontomachiko

いくらで買った、いくらで売ったと言うのは関係ないから、0円で取得しても土地、建物に対して固定資産税が掛かります。

固定資産評価証明書の記載事項
https://vs-group.jp/real-estate/propertytax/

「固定資産評価証明書には以下の項目が記載されています。

土地
所有者の住所・氏名、土地の所在地、登記上の地目、課税上の地目、地積、評価額、固定資産税・都市計画税課税標準額及び年税相当額、共有部分の按分（共有部分がある場合）

家屋
所有者の住所・氏名、土地の所在地、家屋番号、種類、構造、床面積、評価額、固定資産税・都市計画税課税標準額及び年税相当額」

土地・建物の税額＝固定資産税評価額×4％となっていますが、現在は2021年3月31日まで土地及び住宅3％となっているので、×3％となっています。

更に同時期までの1／2特例で宅地の課税標準が1／2となっています。

例えば新築住宅を土地付きで取得した場合…

建物は不動産取得税＝（固定資産税評価額 － 1,200万円）×3％

土地は不動産取得税＝（固定資産税評価額 × 1／2 × 3％）－控除額（下記AかBの多い金額）

A ＝ 45,000円
B ＝（土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1／2） × （課税床面積 × 2（200m2限度）） × 3％

この様になっているので、住宅を取得した場合、0円で取得しても税金は発生します。

お礼

お礼します

回答No.1

kitiroemon

不動産取得税というものは、売買価格には関係しません。
固定資産税評価額に基づいて、その不動産の価値に対して課税されます。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html
したがって、購入価格が仮に0円だったとしても、課税額が0円になるわけではありません。

固定資産税評価額の算定の仕方はご存知だと思いますが、ご参考までに東京都のページをご案内しておきます。他の道府県であっても同じです。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o7
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o9

お礼

お礼します