住宅ローン 金利交渉

質問

ハウスメーカー経由で地銀大手に住宅ローンの事前審査が通りました。
そもそもハウスメーカー経由で申込むにはメリットがあるのでしょうか？
提携しているのか、お得意先なのか分かりませんが。
この場合、ハウスメーカー経由で金利の交渉をしてもらっても大丈夫でしょうか？
逆にハウスメーカー経由だと優遇されやすいのでしょうか？
よく分かりません・・・

回答No.3

榎本 佳納子（@emlabo）

こんにちは。
不動産エージェントの榎本佳納子と申します。

ハウスメーカーの場合、提携ローンといって、文字通り、不動産会社やハウスメーカーが金融機関と「提携」しているローンを使うことができます。

提携ローンを使うことの最大のメリットは、不動産会社やハウスメーカーが担当者と密に連絡を取ることができ、ローンの審査状況や内容を把握することができるところにあると思います（もちろん、ハウスメーカーさんが信頼のおける業者の場合です）。

提携ローンの場合、-0.1％の金利優遇やあと300万円頭金を出せば更に優遇金利を受けれる等という情報も得ることができる場合があります。また、勤務年数が6ヶ月～1年未満の人でも（通常、勤務年数が短いと審査が厳しくなります）、通常通りで審査してくれたり等、良い点も沢山あります。

もし、未だお時間的にも余裕があるのでしたら、別の金融機関（2つまで）にあたってみて、比べるのが一番良いのではないでしょうか。

また、金利の数字だけではなく、団信は金利に含まれているのか、また、団信は「死亡・高度障害」のときだけでなく「三大疾病・要介護」の場合でも借入金返済が免除になるのか等、中身を知る事が最も重要になります。

限られた時間ではあると思いますが、大きな決断をする前には、できる限り情報を集め、ご質問者様およびご家族が納得できる、安心出来るものを選んで頂ければと思います。

少しでも参考になれば、幸いです。

お礼

ご回答ありがとうございました。ハウスメーカー提携はメリットあるのですね。知りませんでした。

榎本 佳納子（@emlabo） プロフィール

OKWAVEをご利用の皆様はじめまして 不動産エージェントの榎本佳納子です。 このたびは、当プロフィールをご覧いただき、誠にありがとうございます。 神谷町で完全会員制の不動産会社を営んでおり...

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回答No.1

宇野 彰人（@g1075997）

提携している若しくは付き合いのある金融機関で申し込むことが多いので金利面に限らず優遇される可能性がある。
また、ご自身で金融機関に持ち込む必要がないので手間が少ない点がメリットだと思います。

金利交渉はハウスメーカー経由になると思いますよ。
優遇されるかどうかはケースバイケースなので、金融機関に確認してみないとわからないと思います。

ご参考までに

お礼

ありがとうございました。参考になります。

宇野 彰人（@g1075997） プロフィール

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