住宅ローンの契約金利について

質問

住宅ローンの金消直前のものです。
具体的な金利などは迷惑をかけたくないのでかけませんが
最終的に店頭などで紹介されている優遇金利よりも-0.2%してもらった金利（具体的に何％でしましょうという話）で契約し、本審査が通過しました。

ただ、その当時よりも固定金利が下落してきており、おそらく１月には店頭で紹介される優遇金利と同じになりそうです。

こういった場合、本審査が完了していて金消を済ましていない場合、なんらかの交渉の余地はあるのでしょうか？

また、交渉できない場合、本審査が終了していても決済までに時間があれば他行に乗り換えることは可能でしょうか

お手数をおかけしますが宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#75437 · ベストアンサー

＃２さんとだぶりますが
融資実行時点の基準金利に基づいて融資がされるわけで、今何％と言っても
実際は、実行時の金利が適用されるローンが大半です。

あと、ご質問の融資実行の間に他の銀行に乗り換えても平気かという
ことですが、その場合「ローン条項」にご注意ください。
契約書には、融資先の金融機関が指定（大抵は公庫もしくは提携フラット
提携銀行ローンという表記）されます。そのローンが組めないときは
手付けを返してくれるという話になっていますが、それ以外のローンでは
ローン却下になっても手付けはもどりません。
ですから、まず提携の本審査と平行して非提携も審査をすすめておき
提携の金消契約の後に、非提携の本審査が通って、提携をキャンセルする
ことは可能です。
ただし、提携と非提携ではローン条項の適用に差があるということだけは
お忘れなく。

お礼

ご回答ありがとうございます。
下の方のご指摘にもかぶりますが、本契約時に「何％で」という話の元、書類を書いています。
一度、下げられるかは交渉します。

現状は非提携の銀行にて契約を進めています（こちらのほうが条件がよかった）ので、提携で可能か交渉してみます。
まずはローン条項の確認からだと思いますので、みてみることにします。

回答No.2

dome_1975

基準金利から0.2%オフということであれば、
基準金利が下がれば、そこから0.2%オフになるのではないですか？
一方、例えば、2.0%で契約となっているのであれば、どうなるのかわかりません。
たぶん金消契約の基準金利が実行金利になると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ご指摘のとおり、通常２％のところとー０．２％で１．８％にしましょうというような約束を本審査で行っています。

ただ、現実的には金利が下がっているので、通常で借りても１．８％になってしまうというところがあり、交渉の余地があるのかなと思い質問をしてみました。

まずは銀行のほうに問い合わせて見ます。

回答No.1

zorro

だめもとで交渉してみてください。