大家さんとの交渉

質問

空きアパートに大家さんの電話番号が記載されていたので、電話をかけました。電話で家賃を聞くと「応相談。一応５万円もらっています」と話していました。明日、大家さんに会うのですが、応相談ということは、５万円よりも安く出来る可能性があるのでしょうか。その場合、どのような感じで言ったらいいでしょうか・・・

そのアパート、ストリートビューを見てると、１年以上空いているようです。アパートは全部で１０室あり、４空いている状態。築４０年以上です。

こちらの不安要素は、保証人問題です。賃料も安くなるといいんですが。。。電話に出た方は老夫婦？みたいな感じでした。

家賃安くしてくださいとストレートに言うのは失礼ですよね・・・上手い交渉術などありましたら、アドバイス頂けたらと思います。また、直接大家さんに交渉する際に、ＮＧ行為や良い行動などありましたらアドバイスいただけたらと思います。

回答No.4

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大家しています。

　交渉事は、どんな場合でも同じでしょうが、誠実さと泣き落としです。
　NGは他の物件との比較でしょう。どんなボロアパートでも、大家にとっては大切な資産にケチを付けて、値下げ交渉なんてして通るはずないでしょ？

回答No.3

nagata2017

風呂付かどうか
都市ガスかプロパンか・・・・・プロパンは都市ガスの倍だから　安くてもダメ
窓は　西向き　東向き

などを見れば値切れるかも

回答No.2

skp026

交渉ごとで優位になるには、相手の弱いところを見つけ
効果的に攻める方法があります。
しかし交渉ごとは自分が負ける部分も用意しておくべきです。
相手が全く損をした気分になってしまうと、
関係を継続することが困難になりやすいです。

あとはきちんと契約を書類にしてくれるかどうかです。
なにかあったとき、もめたり損をすることになります。
最初に、契約書にするか確認することをおすすめします。

※
大家さんと直接交渉することについての記事です。
https://woman.chintai/ST01/knowledge/0389_chintai-chokusetsu/

※
大家さんとの直接交渉では、通常は仲介手数料がいらない分
安くなる可能性がありますが、今回の5万が手数料もいれた
一般的な賃料なのか、手数料を引いた賃料なのか見極める必要はあります。
その地域の相場を知っていたりや、賃貸物件の目利きができるかが
ポイントです。

※
向き不向きについて。
相手に気に入られたら、うまく交渉できます。例えば、
過去に、学校の先生や職場の先輩に、あまえたり贔屓してもらえたりが
できる人なら、交渉しやすい可能性はあります。
そのような経験がまったく無いなら、交渉は難しいかもしれません。

以上、参考にならなかったらごめんなさい。

回答No.1

noname#263248

その1
軽ーい手土産持参。その辺の千円もしない贈答菓子とかで十分です。人生で贈答菓子を買った事がないなら誰かに相談しましょう。

その2
単刀直入に希望家賃を伝えましょう。普通は周りの相場までは値切れます。すでに周りの相場より安ければあと2割、四万円で探しているとはっきり言いましょう。
値引きが無理なら礼金をマケていただけないかお願いします。それ以上は無理です。

その3
保証人が不安とは？保証人を求められたら両親やか兄弟を保証人につけましょう。保証人なしでは相手にされない可能性の方が高いと思ってください

その4
多くの部屋が空いているから人気のない物件＝大家さんが値引きに応じてくれる、ではありません
全く逆です
大家さんは空き部屋があっても構わない、不動産会社に依頼もせず、看板だけでの募集で十分な、余裕ある経済状況なのです、だから空きがあるのです

築四十年なら支払いも完了しており、そろそろ取り壊しも頭に浮かんでいるはずです。わざわざ不安要素のある人に貸して苦労するくらいなら空きにしておいた方がメリットがあるのです。

その5
大家さんが求める理想の店子はトラブルなく家賃をちゃんと払ってくれる人です
値引きを求める人はそんな人ではないですよね
保証人なしの人に値引きしてまで貸す事はありません
保証人が必要ならば値引き交渉をしないのも良いかもしれません