家賃交渉の仕方は？

質問

家賃交渉で、敷金・礼金を減らしてもらうか、１ヶ月に賃料を2000円くらい下げてもらうとかできればいいな・・・と考えています。
そういった場合、入居者の職業や収入を不動産仲介業者から大家さんに言ってもらい、「滞納の心配はまずない人だ」となどこちらに有利なこと（？）を強調した方がいいのでしょうか？

それともただ単に「～円くらい下がれば、入ります。決めます」と言ったほうがよいのか。

初めてなので、どういう言い方がいいのかわからないので、アドバイス願います。

回答No.1

nyankonosuke · ベストアンサー

大家をやってます。

個人的には、抵抗感の無い順で言えば、
　１）　敷金
　２）　初回の家賃限定
　３）　礼金　
　４）　月例家賃
ですね。

言い方的には、単刀直入に、「値下げお願いします」ですかね。

仲介業者的にも、月例家賃や礼金は仲介手数料にはね返ってくる場合が多いので、
以外とオススメは２だと思いますよ。
（思い切って、１２月分はタダにしてください！　とかね）

お礼

大家さんからの回答、ありがたかったです。
たしかに４の月の家賃を下げてもらうと言うことは、不動産仲介業者にとって手数料がマイナスになり、厳しいのですよね。だからやりたがらない可能性はありますね。
１か２かな。２は思いつかなかったので、ありがたい意見でした。

職業や収入は特に強調せずにで、交渉してみようと思います。

回答No.4

lewlondon04192

私の場合は希望の金額を単刀直入に言いました。
そのあと渋ってきたらこちらが有利なことを言うようにしてました。

結果から言うと希望金額を単刀直入に言った時点でOKが出ました。

お礼

そうですね、まずは何も言わずに交渉。
断られたら自分の有利な点を言うという方向で行こうと思います。

回答No.3

PussinBoots

独身時代、何件か物件を見て回って気に入る物件をいくつかピックアップ。
その中で順位付けみたいなことをする段階で仲介の不動産屋さんに「ここは家賃が少し高めなので」と順位を下げたら「ここのオーナーさんは家賃交渉が可能なので、いくらか安くできるか問い合わせみます」という感じで月々の払いを3000円安くなったことがありますよ。

お礼

月に3000円安くしてもらえたら、ありがたいですよね！
たしかにあくまで「自分はここまでなら払えるけれど」というラインを維持した方がいいのでしょうね。

回答No.2

noname#192143

昔、学生の頃ですが、賃貸情報誌に書いてあった家賃と、実際に不動産会社と契約した際の家賃が異なったことがありました。
不動産会社の人がパートのおばちゃんで、5000円安く契約してしまったのです。
後ほど、社員の方から連絡があり、情報誌の値段でと言われましたが
契約をしたんだから無効ではないかともめました。
すると、では2500円引きでと話をもらいましたが
すぐに承知しなかったところ、むこうも強気にでてきて
「だったらほかにも貸す余地はありますから。」な感じでいわれ
礼金無し物件だったので、それは困ると思い、手をうったのを覚えています。
なので
2000円くらい下げてくれたら入りますって、そのまま値切ればよいと思いますよ。
そして、競合物件の値段も提示することでしょう。
ふつう、入居前に審査がありますので、職業や年収はそのときにどうしても書かないと駄目ですから
家賃値下げ交渉をした後に自動的に相手にわかるようになります。
なので、家賃値下げ交渉をする際に職業をほのめかす程度でよいと思います。
そして、身なりもきちんとしておいたほうがよいです。
不動産会社の人が大家さんに「こういう人が入居を希望している」と伝えるし
その人の様子も伝えるので。部屋を汚く使うような感じの人には貸したくないと思いますから。

お礼

ありがとうございます。
職業や年収は言わないか・ほのめかす程度にしておきます！

たしかに身なりもきちんとしておいたほうがいいですね。あまりにひどい格好で値下げ交渉したら、「ちゃんと払えるの？」とか不信感を抱かれてしまいそうだし。
身だしなみがちゃんとしているなら、そこまで部屋を汚くしないだろうと思われるのもありますよね。