不動産の登記の変更方法

質問

所有権が２分の１づつの、妻と私の土地があるのですが
最近になって妻が、買うときお金を多く出したので、妻の持分を4分の３に、
私を4分の１にして欲しいと言われて
家の名義も私一人から妻と半分づつにして欲しいと言われているのですが
どのような手続きをすればいいのですか教えてください。

回答No.2

mirai1555

登記所へ行けば，登記の変更方法を教えてくれます。相談窓口があります。
専門家に頼むのは楽ですが，金がかかります。

回答No.1

兼元 謙任（@kanekaneto）

専門家ではありません。

基本的に、司法書士しゃんや弁護士さんなどの専門家か、お近くの市役所などに相談しながら進めていただければ・・・

持分を変更するということは贈与となる可能性もあるので、税金への配慮をする必要があるからです・・・

”相続による不動産の名義変更について”
https://www.youtube.com/watch?v=4WRMqptfju8

↓相続の時に、持分を移転するのに似ているので、登記申請書に共有持分をうちから、持分の何分の一の主有権を変更する届けを出すことで対応できるのではないでしょうか・・・

”不動産名義変更をする場合には登記申請書を作成して法務局に提出をすることになりますが、共有持分のみの名義変更をする場合には、この登記申請書の記載方法が変わってきます。”
”記載をよく見ると登記の目的が「山田太郎持分全部移転」となっております。それに、「持分２分の１」という記載も増えています。
この登記申請書を見る限り、山田太郎さんが所有していたのは不動産の所有権全部ではなくて、共有持分２分の１を持っていたことがわかります。そして、その持分２分の１を山田一郎さんが承継したことがわかるはずです。”
https://www.meigihenkou-souzoku.jp/30.2.23

↓こちらにも同じようなやり方の記載があります。

”不動産の持分における名義を変更するための手続きは、“所有権移転登記”にあたります。”
”不動産の持分における名義を変更するための手続きは、単独で所有する不動産の名義変更をするときと同じく、法務局に申請することになります。”
”登記の目的に“所有権移転”と記載します。
ただ不動産の持分における名義を変更する場合は、登記の目的に“○○（共有者）持分全部移転”と記載しなければいけません。
つまり登記申請書において、“持分の名義のみを変更する”という旨を明確にしなければいけないということです。
また相続人の欄には、相続人の氏名と名義が変更される持分の割合を記載する必要があります。”
https://abundance-life.com/blog/2019/03/11/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E6%8C%81%E5%88%86%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E3%81%95%E3%81%BE%E3%81%96%E3%81%BE%E3%81%AA%E5%A4%89%E6%9B%B4%E6%89%8B%E7%B6%9A%E3%81%8D%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6

”【チェックリストつき】土地の名義変更の全手順！”
https://fudousan-kyokasho.com/change-of-land-name-6967#i-13

↓法務局の書類

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001188756.pdf

↓法務局の記載例

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001207218.pdf

こちらも参考に！
「不動産」「名義変更」「やり方」に関する質問と回答
https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%80%80%E5%90%8D%E7%BE%A9%E5%A4%89%E6%9B%B4%E3%80%80%E3%82%84%E3%82%8A%E6%96%B9

良い方向に進みますように！

参考になれば幸いです。

参考URL：

https://www.meigihenkou-souzoku.jp/30.2.23