土地登記「持分」変更？教えて！

質問

登記人Ａが、自分の持分を妻Ｂに名義変更したいと思います。
土地登記の「持分」を変更登記する場合の手続きについて教えてください。
(1)変更登記に司法書士とかの資格は必要ないのですか？
(2)どんな書類が必要ですか？
(3)申請人（登記人Ａ本人）が個人でできるのですか？
(4)費用は？
(5)アドバイスしてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

持分の名義変更という言い方は正しくありません。所有権移転ということになります。
（１）自分の不動産について自分で登記申請するならば、資格など関係ありません。
（２）基本的には、登記申請書、土地の登記済証書（権利証）、Aの印鑑証明書、Bの住民票、土地の評価証明書などです。
（３）AよりもBが申請することになると思います。
（４）その土地の評価額によって登録免許税がかかります。司法書士に頼むならば手数料がプラス数万円かかります。
（５）http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html
こちらのページを見て登記申請書を作り、法務局の登記相談窓口で相談しながらやれば自分でもできないことはありません。
ところで、所有権移転には原因が必要になります。基本的には売買か贈与ということになると思います。売買であればAが売主であり、買った値段より高く売ったのならば譲渡所得税がかかります。自宅であればかからないなどの特例はありますが。
贈与ならばBに贈与税がかかります。
売買で税金が少なくて済むように安い金額で・・・とすると、あんまり安ければ贈与とみなされることもあります。
所有権移転登記を行うこと自体はそれほど難しいことではないし、司法書士に頼めばずぐにやってくれます。それよりもどういう原因で所有権移転登記をするのか？税金はどうなるか？という点について確認しなければなりません。

お礼

丁寧なご回答、有難うございました。
今後もよろしくお願い致します。