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２年前貸した人に、床を壊されたが、回復費用はらわず
築１０年のマンションを全リフオームして２年前に貸したのですが、退去時に床がかなり深く陥没し、木材を壊されました。借人も認めていると不動産会社は言ってますが、修正費用が、敷金と家賃余り分では足りず、不動産屋に交渉を頼んでいますが、 工事会社に私が全額を払ってしまったら、たぶん戻せないと考え、仲介に入ってる不動産屋に、どんな形であれ解決してから不足分を払う方法をとりたいと考えています。不動産屋は、あくまでも私が頼んだ工事だから払うよう言ってます。このマンションの部屋も今の不動産屋から購入してて、仲介手数料等全て払っています。アドバイスをお願いします。
- osietehosii39
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- 賃貸・アパート
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専門家の回答 ( 2 )
- 専門家田邉 歩美（@kahele） 宅建士（宅地建物取引士）
支払いがあるべきものが回収できないモヤモヤお察しします。 賃貸付の不動産会社と同じか別かはわかりませんが、毎月家賃の数パーセントをお支払いして管理はお願いしていましたか？ 基本的に管理をお願いしていたならば、賃借人との交渉は基本的に管理会社が代行してくれる契約のはずです。 管理をお願いしていなければ、取り立てのようなことは望めないでしょう。 そして、最初の賃貸契約の時に、故意による破損等は借主に請求する旨は書いてありますか？ それであれば請求する権利はあると思います。 ただ、支払いがないからと工事を止めて交渉するメリットはあまりないかと思います。 管理会社から引き続き請求をしてもらいながら、工事は完了させ一度工事費は支払い、次の賃借人を一刻も早く探す方が得策ではないかと思います。 また、不動産会社が言うように、通常は直接の交渉はオススメしません。 もし、このまま支払われなかった場合は、法的手段に出るのか、泣き寝入りするのかは相談者さん次第になるでしょうが、それもまた不動産賃貸のリスクとして、勉強代と考えることもできると思います。 回収できるといいですね。
田邉 歩美（@kahele） プロフィール
◆対応分野 投資用物件の取り扱いを得意としています。 ◆OKWAVE編集部から専門家へのインタビュー 【Q.今のお仕事をされるきっかけを教えてください】 学生時代に宅建を取得していたた...
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- 専門家関谷 健（@sekiyatakeshi） 宅建士（宅地建物取引士）
管理会社は入っていないのでしょうか。入っていれば、そこと相談して進めるのがいいですね。 自分で管理しているなら、仲介会社は関係ない立場だと思います。見積もりを借主に見せて承諾確認をしてから、工事を進め、請求は借主にすれば良いと思います。
関谷 健（@sekiyatakeshi） プロフィール
◆このようなマイホーム所有者様、ご相談ください。 １、将来の転勤に備えて、売るか貸すかを何となく考えている方 ２、２LDKのマンションに住んでいる方で、２人目のお子様を出産しそうな方 ３、近くの...
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お礼
ありがとうございます。契約書にも現状回復は借人であると載っていて、認めてます。また、不足分だけを、後払いという形で、解決後にしようと考えています。払わないではなく、払えないという事です。 工事は、決定済みの連絡ありました。